Wohnung 3+kk zum Kauf, 82 m²
Klapálkova, Praha 11
14.390.000 Kč
- Fläche
- 82 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 175.488 Kč/m²
- Etage
- 1 von 6
Angebotspreis
14.390.000 Kč
≈ 591.329 €175.488 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.390.000 Kč
- Preis pro m²
- 175.488 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
279 Tage
Preisänderungen
1
+3,6 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 40,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.238.611 Kč
- Typische Spanne
- 9.838.908 Kč – 11.181.694 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 124.861 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.390.000 Kč
- Fairer Preis 10.238.611 Kč
- Typisch 9.838.908 Kč – 11.181.694 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 850 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 40,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 279 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 56 Tage
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 31.013 Kč / Monat
- Typische Spanne 28.522 Kč – 34.850 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 39 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.576 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1.000 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 11 (125 Inserate, 24. Okt. 2026).
88 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt +3,6 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 13.670.000 Kč (seitdem +5,3 %).
- Aktiv12. Okt. – 17. Okt.
- Entfernt17. Okt. – 19. Okt.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Klapálkova, Praha 11
Klapálkova, Praha 11
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
49 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 11 Linien
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Nachts: 905, 913
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8 Min. · 470 m- 115alle 6–15 Min.
- 256alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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76 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkTrojmezí · 80 mPark nearbyPark or garden, 161 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,2 · PM2.5 12,4 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27156451
- Website
- stavisreality.cz
- Auf Bytky
- 4 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 82 m²
- Balkon
- 9 m²
- Terrasse
- 28 m²
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 1 von 6
- Bauweise
- Skelettbau
- Year built
- 2024
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · J & J STAVIS
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Jan. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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