Wohnung 1+kk zum Kauf, 37 m²
Horolezecká 1639/1a, Praha – Hostivař
5.700.000 Kč
- Fläche
- 37 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 154.054 Kč/m²
- Etage
- 6 von 15
Angebotspreis
5.700.000 Kč
≈ 234.231 €154.054 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.700.000 Kč
- Preis pro m²
- 154.054 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
90 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.113.848 Kč
- Typische Spanne
- 6.025.559 Kč – 7.280.645 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 165.239 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.700.000 Kč
- Fairer Preis 6.113.848 Kč
- Typisch 6.025.559 Kč – 7.280.645 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 740 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 90 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 18 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,4 %)
- Zur Einordnung: 27 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.293 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.678 Kč – 19.694 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 711 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 740 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 15 (29 Inserate, 24. Okt. 2026).
7 % der ähnlichen Inserate in Praha 15 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 15Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 5.900.000 Kč (seitdem −3,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 37 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Horolezecká 1639/1a, Praha – Hostivař
Horolezecká 1639/1a, Praha – Hostivař
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung93/ 100Ausgezeichnet
63 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2226
- Züge
- S9S49
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Gercenova
3 Min. · 210 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
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Nachts: 911
K Lesoparku
5 Min. · 290 m- 175alle 10–25 Min.
- 254alle 2 Std.
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Nádraží Hostivař
6 Min. · 390 m- 22alle 8–10 Min.
- 26alle 9–10 Min.
- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 6–10 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 182alle 10 Min.–2 Std.
- 183alle 10–30 Min.
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Nachts: 97, 911
Praha-Hostivař
7 Min. · 440 m- S9alle 15 Min.
- S49alle 30 Min.–1 Std.
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Řepčická
8 Min. · 480 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 254alle 2 Std.
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Nachts: 911
Továrny Hostivař
9 Min. · 530 m- 111alle 10–30 Min.
- 329alle 1 Std.–75 Min.
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Nachts: 908
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken40 mPizzamat Hostivař · Imbiss · 8 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Schulen60 mScioŠkola Praha Nusle - základní škola, s.r.o. · Grundschule · 6 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mMateřská škola, Praha 10, Horolezecká 912 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit110 mPraktický lékař · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen210 mAir Bank · Geldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Hornoměcholupská · 10 mPark nearbyPark or garden, 21 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,6 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 37 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 6 von 15
- Bauweise
- Skelettbau
- Heating
- District heatingFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · NAXOS a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 27. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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