Wohnung 2+kk zum Kauf, 56 m²
Loosova 997/20, Praha – Háje
9.999.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 178.554 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
9.999.000 Kč
≈ 410.890 €178.554 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.999.000 Kč
- Preis pro m²
- 178.554 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
16 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 22,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.155.000 Kč
- Typische Spanne
- 7.068.852 Kč – 8.712.558 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 145.625 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.999.000 Kč
- Fairer Preis 8.155.000 Kč
- Typisch 7.068.852 Kč – 8.712.558 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 660 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 22,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
- Zur Einordnung: 16 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 30 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.538 Kč – 27.152 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 11 (81 Inserate, 24. Okt. 2026).
69 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Loosova 997/20, Praha – Háje
Loosova 997/20, Praha – Háje
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung52/ 100Gut
2 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 10 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 17 Linien
Nächste Haltestellen
Milíčov
3 Min. · 170 m- 203alle 30 Min.
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Háje
10 Min. · 610 m- Calle 2–4 Min.
- 125alle 5–10 Min.
- 126alle 7–15 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 170alle 7–15 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 15–30 Min.
- +10 weitere
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Nachts: 905, 911, 959
Metodějova
11 Min. · 690 m- 136alle 6–9 Min.
- 213alle 6–10 Min.
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Nachts: 911
Horčičkova
12 Min. · 750 m- 125alle 5–10 Min.
- 126alle 7–15 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- +7 weitere
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Nachts: 905, 911, 959
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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82 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkJižní Město I.Park nearbyPark or garden, 145 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15 · PM2.5 11,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 06447996
- Website
- dokonalynajemnik.cz
- Auf Bytky
- 111 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 56 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 3 von 3
- Ready to move in
- From 1. Februar 2027
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · Dokonalý nájemník
- Auf dem Portal eingestellt
- 9. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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