Wohnung 1+kk zum Kauf, 35 m²
Tlumačovská 2766/26a, Praha – Stodůlky
6.800.000 Kč
- Fläche
- 35 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 194.286 Kč/m²
- Etage
- 7
Angebotspreis
6.800.000 Kč
≈ 279.433 €194.286 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.800.000 Kč
- Preis pro m²
- 194.286 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
139 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
17.076
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.819.767 Kč
- Typische Spanne
- 5.038.372 Kč – 6.310.938 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 166.279 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.800.000 Kč
- Fairer Preis 5.819.767 Kč
- Typisch 5.038.372 Kč – 6.310.938 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 850 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 16,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 139 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 23 Tage
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.333 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.198 Kč – 24.111 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 673 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 13 (28 Inserate, 24. Okt. 2026).
86 % der ähnlichen Inserate in Praha 13 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 13Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 35 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
17.076
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Tlumačovská 2766/26a, Praha – Stodůlky
Tlumačovská 2766/26a, Praha – Stodůlky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung72/ 100Sehr gut
27 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 10 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Bašteckého
1 Min. · 40 m- 142alle 8–15 Min.
- 219alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Píškova
3 Min. · 160 m- 142alle 8–15 Min.
- 184alle 8–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 225alle 7–15 Min.
- 266selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Červeňanského
3 Min. · 160 m- 142alle 8–15 Min.
- 184alle 8–15 Min.
- 225alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Malá Ohrada
5 Min. · 290 m- 142alle 8–15 Min.
- 219alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Ohradské náměstí
5 Min. · 330 m- 142alle 8–15 Min.
- 184alle 8–15 Min.
- 225alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Lužiny
10 Min. · 620 m- Balle 2–4 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
89 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel10 mJabloňka · Minimarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken30 mTowers Café · Café · 9 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Schulen270 mGymnázium, základní škola a mateřská škola Parentes Praha · Weiterführende Schule · 7 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten270 mGymnázium, základní škola a mateřská škola Parentes Praha · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit200 mDeclin s.r.o. · Zahnarzt · 7 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Parks360 mDalejský park · Park · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze150 mSpielplatz · 18 im Umkreis von 500 m · 50 im Umkreis von 1 km
- Sport260 mFitnessRelax · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen330 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Velká Ohrada · 90 mPark nearbyPark or garden, 19 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,1 · PM2.5 11,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 35 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 7
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2011
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Filee
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?