Wohnung 2+kk zum Kauf, 50 m²
Lázeňská 70/5, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
6.549.000 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 130.980 Kč/m²
- Etage
- 2 von 2
Angebotspreis
6.549.000 Kč
≈ 269.119 €130.980 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.549.000 Kč
- Preis pro m²
- 130.980 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
61 Tage
Preisänderungen
2
−3 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.716.518 Kč
- Typische Spanne
- 5.881.373 Kč – 7.422.906 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 134.330 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.549.000 Kč
- Fairer Preis 6.716.518 Kč
- Typisch 5.881.373 Kč – 7.422.906 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Wohnungen in Stará Boleslav (bis 1,9 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 61 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 164 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −3 %)
- Zur Einordnung: Verlangt 2,5 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.811 Kč – 21.144 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem-Stará Boleslav (39 Inserate, 24. Okt. 2026).
13 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem-Stará Boleslav verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad Labem-Stará BoleslavVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
2 Preisänderungen, insgesamt −3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis6.649.000 → 6.549.000 Kč−1,5 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Lázeňská 70/5, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Lázeňská 70/5, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung57/ 100Gut
16 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
Brandýs n.L.-St.Bol.,u brány
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- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 667alle 45 Min.–2 Std.
- 669alle 1–2 Std.
- 670alle 2 Std.–195 Min.
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Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Školní
5 Min. · 310 m- 375alle 10–25 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,aut.st.
7 Min. · 410 m- 367alle 30 Min.–1 Std.
- 375alle 15–25 Min.
- 379alle 25 Min.
- 476alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 666alle 2 Std.
- 667alle 45 Min.–2 Std.
- 669alle 1 Std.–75 Min.
- +2 weitere
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Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,škola
8 Min. · 510 m- 666alle 1–2 Std.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,u hřbitova
11 Min. · 660 m- 476alle 2 Std.
- 669alle 45 Min.–2 Std.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,most
12 Min. · 740 m- 367alle 30–45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 476alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 667alle 45 Min.–2 Std.
- 669alle 1–2 Std.
- 670alle 2 Std.–195 Min.
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Nachts: 953
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel180 mLahůdky Uzeniny · Metzgerei · 7 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken70 mŠenk u starých časů · Kneipe · 10 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen130 mZákladní škola Stará Boleslav, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, Jungmannova 164, okres Praha - východ · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten410 mMateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Dr. Beneše 260 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mAproklan s.r.o., Lékárna u Sv. Václava · Apotheke · 10 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Parks360 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze320 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport940 mVeslařský klub Kondor · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen240 mBrandýs nad Labem-Stará Boleslav 2 · Postfiliale · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27616258
- Website
- ippinvest.cz
- Auf Bytky
- 13 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 50 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 2
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · IPP Invest Real
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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