Wohnung 3+1 zum Kauf, 128 m²
Na okraji 335/42, Praha – Veleslavín
18.950.000 Kč
- Fläche
- 128 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 148.047 Kč/m²
- Etage
- 6 von 9
Angebotspreis
18.950.000 Kč
≈ 778.714 €148.047 Kč/m²
- Angebotspreis
- 18.950.000 Kč
- Preis pro m²
- 148.047 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
87 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 22.626.263 Kč
- Typische Spanne
- 18.219.820 Kč – 28.094.915 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 176.768 Kč/m²
- Dieses Inserat 18.950.000 Kč
- Fairer Preis 22.626.263 Kč
- Typisch 18.219.820 Kč – 28.094.915 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen in Praha 6 (bis 2,5 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,2 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 87 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 163 Tage
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 44.800 Kč / Monat
- Typische Spanne 40.360 Kč – 54.857 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.460 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (74 Inserate, 24. Okt. 2026).
18 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na okraji 335/42, Praha – Veleslavín
Na okraji 335/42, Praha – Veleslavín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung98/ 100Ausgezeichnet
59 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 5 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 122026
- Züge
- R24R45S5S54T1T4
- Busse
- 108164168191260280
Nächste Haltestellen
Petřiny
5 Min. · 280 m- Aalle 3–5 Min.
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- 164alle 15–25 Min.
- 168alle 15–30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 260selten
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Nachts: 96, 910
Sídliště Petřiny
6 Min. · 340 m- 1alle 8–10 Min.
- 2alle 8–10 Min.
- 108alle 25–30 Min.
- 164alle 15–25 Min.
- 168alle 15–30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 260selten
- 280selten
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Nachts: 96, 910
Větrník
9 Min. · 570 m- 1alle 8–10 Min.
- 2alle 8–10 Min.
- 108alle 30 Min.
- 164alle 15–25 Min.
- 168alle 30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 260selten
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Nachts: 96, 910
Na Vypichu
9 Min. · 580 m- 164alle 15–25 Min.
- 260selten
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Koleje Větrník
11 Min. · 650 m- 168alle 30 Min.
- 191alle 7–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Praha-Veleslavín
11 Min. · 690 m- R24alle 2 Std.
- R45alle 45 Min.–2 Std.
- S5alle 1 Std.
- S54selten
- T1selten
- T4selten
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten110 mMateřské centrum Císařka a školka a jesle U Hrošíka · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit110 mDětská ambulance Petřiny spol. s r.o. · Arzt · 12 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen140 mČeská spořitelna · Bank · 8 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Petřiny · 10 mPark nearbyPark or garden, 41 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,9 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 128 m²
- Balkon
- 16 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 6 von 9
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1999
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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