Wohnung 4+kk zum Kauf, 154 m²
U kříže, Praha – Jinonice
18.490.000 Kč
- Fläche
- 154 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 120.065 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
18.490.000 Kč
≈ 759.811 €120.065 Kč/m²
- Angebotspreis
- 18.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 120.065 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
89 Tage
Preisänderungen
0
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9.064
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 26,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 25.064.153 Kč
- Typische Spanne
- 20.790.000 Kč – 27.304.965 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 162.754 Kč/m²
- Dieses Inserat 18.490.000 Kč
- Fairer Preis 25.064.153 Kč
- Typisch 20.790.000 Kč – 27.304.965 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 26,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 89 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 66 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −7,1 %)
- Zur Einordnung: 0 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 56.467 Kč / Monat
- Typische Spanne 50.106 Kč – 67.181 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.959 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote in Praha 5 (bis 3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 5 (134 Inserate, 24. Okt. 2026).
10 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 19.900.000 Kč (seitdem −7,1 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 154 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U kříže, Praha – Jinonice
U kříže, Praha – Jinonice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung86/ 100Ausgezeichnet
38 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 4 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Züge
- T1
- Busse
- 149219
- Oberleitungsbusse
- 52
Nächste Haltestellen
Jinonice
4 Min. · 230 m- Balle 2–4 Min.
- 149alle 15–30 Min.
- 219alle 30–45 Min.
- 52alle 9–15 Min.
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Nachts: 904
Vidoule
4 Min. · 230 m- 149alle 15–30 Min.
- 219alle 30 Min.
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Hutmanka
5 Min. · 340 m- 149alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Praha-Jinonice
6 Min. · 360 m- T1selten
Abfahrten werden geladen…
Sídliště Jinonice
6 Min. · 360 m- 149alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Nádraží Jinonice
6 Min. · 370 m- 52alle 9–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
81 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU KřížePark nearbyPark or garden, 11 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,6 · PM2.5 11,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 02745836
- Website
- prosperityfs.cz
- Auf Bytky
- 99 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 154 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- 12 m²
- Etage
- 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 2000
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · Prosperity Financial Services a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 28. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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