Wohnung 2+kk zum Kauf, 64 m²
Libocká 635/43a, Praha – Liboc
9.990.000 Kč
- Fläche
- 64 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 156.094 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
9.990.000 Kč
≈ 410.520 €156.094 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 156.094 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
93 Tage
Preisänderungen
1
−4,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt etwa den fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.026.667 Kč
- Typische Spanne
- 9.688.889 Kč – 10.264.151 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 156.667 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.990.000 Kč
- Fairer Preis 10.026.667 Kč
- Typisch 9.688.889 Kč – 10.264.151 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,4 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 93 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 26 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,8 %)
- Zur Einordnung: Verlangt etwa den fairen Preis
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.714 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.151 Kč – 27.429 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.230 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,3 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (154 Inserate, 24. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis10.490.000 → 9.990.000 Kč−4,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Libocká 635/43a, Praha – Liboc
Libocká 635/43a, Praha – Liboc
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung61/ 100Gut
16 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2026
- Busse
- 14 Linien
- Oberleitungsbusse
- 59
Nächste Haltestellen
Litovický potok
2 Min. · 130 m- 108alle 25–30 Min.
- 168alle 20–30 Min.
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- 280selten
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Nachts: 910
Libocká
3 Min. · 160 m- 108alle 25–30 Min.
- 168alle 15–30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 280selten
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Ruzyňská
5 Min. · 290 m- 108alle 25–30 Min.
- 168alle 15–30 Min.
- 280selten
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Brodecká
5 Min. · 330 m- 108alle 25–30 Min.
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Divoká Šárka
10 Min. · 600 m- 20alle 8–10 Min.
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- 300alle 10–25 Min.
- 312alle 45 Min.
- 322alle 1 Std.–75 Min.
- +8 weitere
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Nachts: 91, 910
Vozovna Vokovice
10 Min. · 630 m- 20alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
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Nachts: 91
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
62 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel210 mMinimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken200 mRistorante Fabiano · Restaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Schulen630 mZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Grundschule · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten50 mKindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit170 mOrdinace Optima s.r.o. · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks970 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze120 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Sport150 mTJ Sokol Liboc · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,1 kmCitibank · Bank
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark v Liboci · 60 mPark nearbyPark or garden, 2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 16,8 · PM2.5 11,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06542107
- Website
- century21.cz
- Auf Bytky
- 155 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 64 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1999
- Heating
- GasFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 4fin Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?