Wohnung 1+kk zum Kauf, 48 m²
Litovická, Praha – Liboc
6.580.000 Kč
- Fläche
- 48 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 137.083 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
6.580.000 Kč
≈ 270.392 €137.083 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.580.000 Kč
- Preis pro m²
- 137.083 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
269 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
39.380
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.560.000 Kč
- Typische Spanne
- 7.365.517 Kč – 8.360.930 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 157.500 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.580.000 Kč
- Fairer Preis 7.560.000 Kč
- Typisch 7.365.517 Kč – 8.360.930 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 13 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 269 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 25 Tage
- Zur Einordnung: 6 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.571 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.712 Kč – 22.857 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 922 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (46 Inserate, 24. Okt. 2026).
17 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 48 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
39.380
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Litovická, Praha – Liboc
Litovická, Praha – Liboc
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
76 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2026
- Busse
- 14 Linien
- Oberleitungsbusse
- 59
Nächste Haltestellen
Divoká Šárka
3 Min. · 180 m- 20alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 108alle 30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 280selten
- 300alle 10–25 Min.
- 312alle 45 Min.
- 322alle 1 Std.–75 Min.
- +8 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 910
Brodecká
4 Min. · 270 m- 108alle 25–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Litovický potok
7 Min. · 410 m- 108alle 25–30 Min.
- 168alle 20–30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 280selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Vlastina
7 Min. · 410 m- 20alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 280selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
U Prioru
9 Min. · 540 m- 108alle 25–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nová Šárka
10 Min. · 600 m- 59alle 3–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
68 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel120 mPlus Libocká · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken160 mHostinec nad sarkou · Kneipe · 10 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Schulen330 mZákladní škola Dědina, Praha 6, Žukovského 6 · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten200 mMateřská škola Libocká · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit350 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Apotheke · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Parks1,1 kmPark
- Spielplätze310 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Sport400 mTJ Sokol Liboc · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen970 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkÚdolí Šáreckého potoka · 200 mPark nearbyForest park or wood, 565 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,5 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06880754
- Website
- housevip.cz
- Auf Bytky
- 179 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 48 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 3
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1948
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Jan. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 269 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?