Wohnung 2+kk zum Kauf, 51 m²
Mělnická, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
7.571.364 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 148.458 Kč/m²
- Etage
- 1 von 2
Angebotspreis
7.571.364 Kč
≈ 311.131 €148.458 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.571.364 Kč
- Preis pro m²
- 148.458 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
276 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.850.848 Kč
- Typische Spanne
- 6.679.980 Kč – 6.939.872 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 134.330 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.571.364 Kč
- Fairer Preis 6.850.848 Kč
- Typisch 6.679.980 Kč – 6.939.872 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Wohnungen in Stará Boleslav (bis 2 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 276 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 152 Tage
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.065 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.208 Kč – 21.567 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Stará Boleslav (bis 1,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem-Stará Boleslav (39 Inserate, 24. Okt. 2026).
28 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem-Stará Boleslav verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad Labem-Stará BoleslavVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 51 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Mělnická, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Mělnická, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung59/ 100Gut
17 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
Brandýs n.L.-St.Bol.,Školní
3 Min. · 210 m- 375alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Brandýs n.L.-St.Bol.,aut.st.
4 Min. · 270 m- 367alle 30 Min.–1 Std.
- 375alle 15–25 Min.
- 379alle 25 Min.
- 476alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 666alle 2 Std.
- 667alle 45 Min.–2 Std.
- 669alle 1 Std.–75 Min.
- +2 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,u brány
4 Min. · 270 m- 367alle 30–45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 476alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 667alle 45 Min.–2 Std.
- 669alle 1–2 Std.
- 670alle 2 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,u hřbitova
8 Min. · 480 m- 476alle 2 Std.
- 669alle 45 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Brandýs n.L.-St.Bol.,škola
9 Min. · 550 m- 666alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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76 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten330 mMateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Dr. Beneše 260 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit50 mPROFYZ s.r.o. · Arzt · 12 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 04640951
- Website
- vigroup.eu
- Auf Bytky
- 30 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 9 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 1 von 2
- Ready to move in
- From 28. März 2027
- Möblierung
- Unmöbliert
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · VI Group CZ s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Jan. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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