Wohnung 3+kk zum Kauf, 70 m²
Na Václavce, Praha – Smíchov
14.990.000 Kč
- Fläche
- 70 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 214.143 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
14.990.000 Kč
≈ 615.985 €214.143 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 214.143 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
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0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 25,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.937.059 Kč
- Typische Spanne
- 10.283.824 Kč – 13.625.862 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 170.529 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.990.000 Kč
- Fairer Preis 11.937.059 Kč
- Typisch 10.283.824 Kč – 13.625.862 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 660 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 25,6 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 14 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 25 Tage
- Zur Einordnung: 5 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.636 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.515 Kč – 34.364 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 44 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.345 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 800 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (255 Inserate, 24. Okt. 2026).
87 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 70 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Václavce, Praha – Smíchov
Na Václavce, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung56/ 100Gut
18 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 47910
- Busse
- 153271
- Oberleitungsbusse
- 52
Nächste Haltestellen
Václavka
1 Min. · 50 m- 52alle 4–7 Min.
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Nachts: 908
Nad Laurovou
6 Min. · 360 m- 153alle 15 Min.
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Mrázovka
6 Min. · 360 m- 153alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Malvazinky
6 Min. · 380 m- 153alle 15 Min.
- 52alle 5–7 Min.
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Nachts: 908
Santoška
6 Min. · 390 m- 52alle 4–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Laurová
9 Min. · 560 m- 4alle 8–10 Min.
- 153alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten240 mMateřská škola Školička, s.r.o. · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit60 mAmbulance specialisty · Arzt · 11 im Umkreis von 500 m · 62 im Umkreis von 1 km
- Parks190 mPark · 9 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze170 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport230 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen530 mPraha 53 · Postfiliale · 16 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Nikolajka · 130 mPark nearbyPark or garden, 2,6 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19841841
- Website
- stingholding.cz
- Auf Bytky
- 63 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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