Wohnung 4+kk zum Kauf, 129 m²
V Šáreckém údolí 466/10, Praha – Dejvice
22.990.000 Kč
- Fläche
- 129 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 178.217 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
22.990.000 Kč
≈ 944.730 €178.217 Kč/m²
- Angebotspreis
- 22.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 178.217 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
Preisänderungen
1
−2,1 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 21.711.972 Kč
- Typische Spanne
- 18.392.079 Kč – 24.241.680 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 168.310 Kč/m²
- Dieses Inserat 22.990.000 Kč
- Fairer Preis 21.711.972 Kč
- Typisch 18.392.079 Kč – 24.241.680 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen in Praha 6 (bis 2,7 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 5,9 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 14 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 110 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,1 %)
- Zur Einordnung: 26 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 50.525 Kč / Monat
- Typische Spanne 41.941 Kč – 67.080 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 38 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.479 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 6 (41 Inserate, 24. Okt. 2026).
63 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,1 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: V Šáreckém údolí 466/10, Praha – Dejvice
V Šáreckém údolí 466/10, Praha – Dejvice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung69/ 100Sehr gut
43 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
- Fähren
- P2
Nächste Haltestellen
Břetislavka
3 Min. · 170 m- 116alle 45 Min.
- 160alle 45 Min.
- 255selten
- 355alle 15–45 Min.
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Nachts: 902
V Podbabě
8 Min. · 470 m- 107alle 3–5 Min.
- 116alle 45 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 45 Min.
- 255selten
- 340alle 9–25 Min.
- 350alle 30 Min.–1 Std.
- 355alle 15–45 Min.
- +1 weitere
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Nachts: 902, 909, 954
Pod Hájem
8 Min. · 500 m- 160alle 45 Min.
- 355alle 15–45 Min.
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Nachts: 902
Žežulka
10 Min. · 610 m- 116alle 45 Min.
- 255selten
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Sídliště Baba
12 Min. · 740 m- 216alle 30 Min.–1 Std.
- 255selten
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Výzkumný ústav vodohospodářský
13 Min. · 800 m- 107alle 3–5 Min.
- 116alle 45 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 45 Min.
- 255selten
- 340alle 9–25 Min.
- 350alle 30 Min.–1 Std.
- 355alle 15–45 Min.
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Nachts: 902, 909, 954
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
39 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Etwas Infrastruktur in der Nähe
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- Essen & Trinken140 mNa Břetislavce · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mGlobal Minded mateřská škola a základní škola s.r.o. · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten260 mMontessori · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit1,1 kmSnowmedica s.r.o. · Arzt
- Parks700 mPark · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze530 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport400 mMagnum Praha · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,3 kmGeldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkÚdolí Šáreckého potoka · 20 mPark nearbyForest park or wood, 565 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18 · PM2.5 12,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 03041492
- Website
- jaros-partners.cz
- Auf Bytky
- 88 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 129 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 46 m²
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 3 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1921, renovated 2026
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Jaroš & Partners Real Estate
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,1 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?