Wohnung 2+1 zum Kauf, 59 m²
Štítného, Praha – Žižkov
7.890.000 Kč
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 133.729 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
7.890.000 Kč
≈ 324.224 €133.729 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 133.729 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
172 Tage
Preisänderungen
1
−1,3 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 25,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.610.167 Kč
- Typische Spanne
- 10.030.000 Kč – 11.194.267 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 179.833 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.890.000 Kč
- Fairer Preis 10.610.167 Kč
- Typisch 10.030.000 Kč – 11.194.267 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 330 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 25,6 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 172 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 54 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −1,3 %)
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 27.428 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.863 Kč – 28.943 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.134 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 280 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 3 (196 Inserate, 24. Okt. 2026).
5 % der ähnlichen Inserate in Praha 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Štítného, Praha – Žižkov
Štítného, Praha – Žižkov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung72/ 100Sehr gut
79 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 791526
- Busse
- 101133135136175207
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Nachts: 95, 98
Tachovské náměstí
4 Min. · 250 m- 133alle 5–10 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 207alle 5–9 Min.
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Nachts: 908, 909
Rokycanova
6 Min. · 340 m- 136alle 6–10 Min.
- 175alle 10–25 Min.
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Nachts: 913, 914
U Památníku
7 Min. · 400 m- 133alle 5–9 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 207alle 5–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
Viktoria Žižkov
8 Min. · 490 m- 7alle 8–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 26alle 9–10 Min.
- 101alle 20–25 Min.
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Nachts: 95, 98
Park Rajská zahrada
9 Min. · 570 m- 101alle 20–25 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Schulen80 mZákladní škola, Praha 3, Cimburkova 18/600 · Grundschule · 15 im Umkreis von 500 m · 44 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten280 mZákladní škola a mateřská škola Jaroslava Seiferta, Praha 3, Vlkova 31/800 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit10 mZubní centrum OK-dent s.r.o. · Zahnarzt · 26 im Umkreis von 500 m · 105 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkVítkov · 250 mPark nearbyForest park or wood, 40 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,4 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06880754
- Website
- housevip.cz
- Auf Bytky
- 179 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 4
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1919
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 6. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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