Wohnung 3+1 zum Kauf, 80 m²
Nurmiho, Praha – Hostivař
13.999.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 174.988 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
13.999.000 Kč
≈ 575.262 €174.988 Kč/m²
- Angebotspreis
- 13.999.000 Kč
- Preis pro m²
- 174.988 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
60 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
14.726
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 32,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.539.683 Kč
- Typische Spanne
- 9.352.113 Kč – 12.195.122 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 131.746 Kč/m²
- Dieses Inserat 13.999.000 Kč
- Fairer Preis 10.539.683 Kč
- Typisch 9.352.113 Kč – 12.195.122 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 32,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 60 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 24 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,7 %)
- Zur Einordnung: 26 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 31.045 Kč / Monat
- Typische Spanne 28.444 Kč – 34.937 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 38 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 15 (42 Inserate, 24. Okt. 2026).
83 % der ähnlichen Inserate in Praha 15 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 15Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 14.999.000 Kč (seitdem −6,7 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
14.726
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Nurmiho, Praha – Hostivař
Nurmiho, Praha – Hostivař
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung53/ 100Gut
20 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 177181182254
Nächste Haltestellen
Hostivařský hřbitov
2 Min. · 90 m- 177alle 6–15 Min.
- 181alle 10–25 Min.
- 182alle 15 Min.–2 Std.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Nad Košíkem
6 Min. · 370 m- 181alle 10–25 Min.
- 182alle 15 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Toulcův dvůr
7 Min. · 460 m- 177alle 6–15 Min.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Hostivařské náměstí
9 Min. · 560 m- 177alle 6–15 Min.
- 181alle 10–25 Min.
- 182alle 15 Min.–2 Std.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
K Obecním hájovnám
11 Min. · 660 m- 181alle 10–25 Min.
- 182alle 10 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Na Košíku
11 Min. · 680 m- 177alle 6–15 Min.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
55 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel440 mMinimarket · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken340 mKneipe · 4 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Schulen490 mKřesťanské gymnázium · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten360 mMateřská škola KOŠÍK, s.r.o. · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit490 mZubní lékař · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks790 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Sport710 mSK Hostivař · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1 kmRaiffeisenbank · Bank
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkLesopark Hostivař · 0 mPark nearbyForest park or wood, 259 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,4 · PM2.5 12,5 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 26461102
- Website
- ceskerealitnicentrum.cz
- Auf Bytky
- 7 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 16 m²
- Keller
- 4 m²
- Garden
- 78 m²
- Etage
- 1
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · České realitní centrum
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?