Wohnung 3+kk zum Kauf, 83 m²
Hodonínská 1595/1, Praha – Michle
17.900.000 Kč
- Fläche
- 83 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 215.663 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
17.900.000 Kč
≈ 735.566 €215.663 Kč/m²
- Angebotspreis
- 17.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 215.663 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
48 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 54,2 % über dem fairen Preis
Weit über ähnlichen Inseraten: Prüf, was im Preis enthalten ist
- Fairer Preis
- 11.611.700 Kč
- Typische Spanne
- 10.593.421 Kč – 12.810.870 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 139.900 Kč/m²
- Dieses Inserat 17.900.000 Kč
- Fairer Preis 11.611.700 Kč
- Typisch 10.593.421 Kč – 12.810.870 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 930 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 54,2 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −9,6 %)
- Zur Einordnung: 48 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 46 Tage
- Zur Einordnung: 32 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 35.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 32.390 Kč – 37.244 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 43 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.595 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 890 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (168 Inserate, 24. Okt. 2026).
95 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 19.800.000 Kč (seitdem −9,6 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 83 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hodonínská 1595/1, Praha – Michle
Hodonínská 1595/1, Praha – Michle
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung92/ 100Ausgezeichnet
177 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Züge
- S7S8S88
- Busse
- 18 Linien
Nächste Haltestellen
Pod Dálnicí
2 Min. · 150 m- 106alle 7–15 Min.
- 114alle 8–15 Min.
- 118alle 6–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 170alle 7–15 Min.
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Nachts: 905, 910, 956, 960
Vyskočilova
5 Min. · 280 m- 106alle 6–15 Min.
- 114alle 7–15 Min.
- 118alle 6–15 Min.
- 124alle 7–15 Min.
- 170alle 7–15 Min.
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Nachts: 905, 910, 914, 956, 960
Jemnická
6 Min. · 370 m- 124alle 7–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
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Nachts: 914
Brumlovka
7 Min. · 440 m- 106alle 6–15 Min.
- 114alle 7–15 Min.
- 118alle 7–15 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- BB1alle 8–15 Min.
- BB2alle 4–8 Min.
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Nachts: 905, 910, 914, 956, 960
Kačerov
8 Min. · 470 m- Calle 2–4 Min.
- 106alle 7–15 Min.
- 113alle 5–15 Min.
- 114alle 7–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 10 Min.
- +4 weitere
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Nachts: 910, 956, 960
Praha-Kačerov
8 Min. · 500 m- S7alle 30–75 Min.
- S8alle 1–2 Std.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark za Brumlovkou · 80 mPark nearbyPark or garden, 1,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,5 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 83 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 7 m²
- Etage
- 2
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2022
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Katarína Fedorová - Finance a reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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