Wohnung 3+kk zum Kauf, 72 m²
U Hostavického potoka 787/43, Praha – Hostavice
12.300.000 Kč
- Fläche
- 72 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 170.833 Kč/m²
- Etage
- 0 von 4
Angebotspreis
12.300.000 Kč
≈ 505.445 €170.833 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.300.000 Kč
- Preis pro m²
- 170.833 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
41 Tage
Preisänderungen
1
−1,6 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.137.500 Kč
- Typische Spanne
- 8.686.452 Kč – 11.506.909 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 154.688 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.300.000 Kč
- Fairer Preis 11.137.500 Kč
- Typisch 8.686.452 Kč – 11.506.909 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −1,6 %)
- Zur Einordnung: 41 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 47 Tage
- Zur Einordnung: 11 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 27.417 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.716 Kč – 29.733 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.383 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 14 (42 Inserate, 24. Okt. 2026).
91 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,6 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 14. Okt.
- Entfernt14. Okt. – 14. Okt.
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis12.500.000 → 12.300.000 Kč−1,6 %
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Hostavického potoka 787/43, Praha – Hostavice
U Hostavického potoka 787/43, Praha – Hostavice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung55/ 100Gut
19 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S1S61
- Busse
- 7 Linien
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Hostavice
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- 259selten
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Praha-Dolní Počernice
12 Min. · 750 m- S1alle 15–25 Min.
- S61alle 30 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
59 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Kindergärten300 mMateřská škola, Praha 9 - Hostavice, U Hostavického potoka 803/71, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit360 mMidodent s.r.o. · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
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- Sport440 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen400 mČSOB · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u Hostavického potoka · 70 mPark nearbyPark or garden, 2,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,7 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.528 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 72 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Garden
- 77 m²
- Etage
- 0 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Skelettbau
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 1,6 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?