Wohnung 3+kk zum Kauf, 97 m²
Plzeňská, Praha – Stodůlky
16.490.000 Kč
- Fläche
- 97 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 170.000 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
16.490.000 Kč
≈ 677.625 €170.000 Kč/m²
- Angebotspreis
- 16.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 170.000 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
315 Tage
Preisänderungen
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20.398
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 16.975.000 Kč
- Typische Spanne
- 14.923.077 Kč – 18.081.291 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 175.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 16.490.000 Kč
- Fairer Preis 16.975.000 Kč
- Typisch 14.923.077 Kč – 18.081.291 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,6 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 315 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 70 Tage
- Zur Einordnung: Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 22 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 37.779 Kč / Monat
- Typische Spanne 36.000 Kč – 38.146 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.864 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (254 Inserate, 24. Okt. 2026).
49 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 97 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Plzeňská, Praha – Stodůlky
Plzeňská, Praha – Stodůlky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung76/ 100Sehr gut
74 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 13 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 910
- Züge
- T1
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
Vozovna Motol
2 Min. · 140 m- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- X10selten
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Nachts: 98, 99
Motol
4 Min. · 250 m- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 168alle 30 Min.
- 174alle 6–15 Min.
- 180alle 7–10 Min.
- 184alle 7–15 Min.
- 304alle 30–45 Min.
- 347selten
- +3 weitere
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Nachts: 98, 99, 902
Zahradníčkova
5 Min. · 290 m- 167alle 7–10 Min.
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Hotel Golf
9 Min. · 560 m- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 99
Nemocnice Motol
13 Min. · 780 m- Aalle 3–5 Min.
- 167alle 7–10 Min.
- 168alle 30 Min.
- 174alle 6–15 Min.
- 180alle 6–10 Min.
- 184alle 7–15 Min.
- 304alle 30–45 Min.
- 347selten
- +2 weitere
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Nachts: 902
Praha-Stodůlky
13 Min. · 800 m- T1selten
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
53 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel690 mAchillea · Minimarkt · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken70 mBufet u Depáka · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen160 mStřední průmyslová škola dopravní, a.s. · Weiterführende Schule · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten540 mMateřská škola Začít spolu s.r.o. · Kindergarten · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit540 mZubní lékař · Zahnarzt · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks730 mPark Cibulka · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze400 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport710 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen410 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkMotolské rybníky · 10 mPark nearbyPark or garden, 15 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,5 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 07268602
- Website
- edogroup.cz
- Auf Bytky
- 244 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 97 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 79 m²
- Keller
- 13 m²
- Etage
- 2 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Bauweise
- Skelettbau
- Year built
- 2022
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · eDO reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Dez. 2025
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 315 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?