Wohnung 3+1 zum Kauf, 81 m²
Jasanová 1487, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
6.555.000 Kč
- Fläche
- 81 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 80.926 Kč/m²
- Etage
- 1 von 9
Angebotspreis
6.555.000 Kč
≈ 269.365 €80.926 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.555.000 Kč
- Preis pro m²
- 80.926 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
158 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
9.808
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.173.636 Kč
- Typische Spanne
- 7.742.647 Kč – 8.539.157 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 100.909 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.555.000 Kč
- Fairer Preis 8.173.636 Kč
- Typisch 7.742.647 Kč – 8.539.157 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 950 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 19,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 158 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 50 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5 %)
- Mehr Spielraum: 47 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.021 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.441 Kč – 29.160 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.556 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Brandýs nad Labem (bis 2,1 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem (15 Inserate, 24. Okt. 2026).
0 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad LabemVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 6.900.000 Kč (seitdem −5 %).
- Aktiv12. Okt. – 13. Okt.
- Entfernt13. Okt. – 16. Okt.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
9.808
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jasanová 1487, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Jasanová 1487, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung65/ 100Sehr gut
25 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S23
- Busse
- 14 Linien
Nächste Haltestellen
Brandýs n.L.-St.Bol.,sídl.u nádr.
3 Min. · 170 m- 321alle 30–75 Min.
- 346alle 25–45 Min.
- 482alle 45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Brandýs nad Labem
4 Min. · 230 m- S23alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Brandýs n.L.-St.Bol.,nádr.
4 Min. · 270 m- 353alle 195 Min.
- 376alle 75 Min.–2 Std.
- 476alle 195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 655alle 45 Min.
- 657alle 1–2 Std.
- 667alle 75 Min.
- 669alle 2 Std.
- +2 weitere
Abfahrten werden geladen…
Brandýs n.L.-St.Bol.,Pražská
4 Min. · 280 m- 321alle 30–75 Min.
- 346alle 25–45 Min.
- 367alle 30 Min.–1 Std.
- 375alle 10–25 Min.
- 482alle 45 Min.
- 876alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,zdrav.stř.
6 Min. · 350 m- 657alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Brandýs n.L.-St.Bol.,nem.
6 Min. · 380 m- 321alle 30 Min.–1 Std.
- 346alle 20–45 Min.
- 482alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel90 mŽabka · Supermarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken110 mU Mikeše · Restaurant · 12 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Schulen440 mZákladní škola Na Výsluní, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, Kostelecká 1750, okres Praha - východ · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten330 mMateřská škola Brandýs n.L.-Stará Boleslav, Chobotská 1757 · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit170 mMEDICUS SERVICES s.r.o. · Arzt · 16 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mCentral park · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze220 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport90 mLevelgym · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen290 mČSOB · Bank · 9 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.531 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 81 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 1 von 9
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1980
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 20. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 158 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?