Wohnung 2+kk zum Kauf, 55 m²
Nábřeží 123/3, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
8.847.062 Kč
- Fläche
- 55 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 160.856 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
8.847.062 Kč
≈ 363.553 €160.856 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.847.062 Kč
- Preis pro m²
- 160.856 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
179 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.300.000 Kč
- Typische Spanne
- 5.582.090 Kč – 8.806.077 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 150.909 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.847.062 Kč
- Fairer Preis 8.300.000 Kč
- Typisch 5.582.090 Kč – 8.806.077 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 179 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 78 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 6,6 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.484 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.820 Kč – 22.717 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.057 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem-Stará Boleslav (39 Inserate, 24. Okt. 2026).
59 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem-Stará Boleslav verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad Labem-Stará BoleslavVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 55 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Nábřeží 123/3, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Nábřeží 123/3, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung58/ 100Gut
13 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S23
- Busse
- 12 Linien
Nächste Haltestellen
Brandýs n.L.-St.Bol.,most
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Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,u soudu
8 Min. · 500 m- 346alle 20–45 Min.
- 353alle 2 Std.
- 376alle 45–75 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 655alle 25–45 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,fakulta
8 Min. · 520 m- 353alle 2 Std.
- 655alle 25–45 Min.
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Brandýs nad Labem-Zápská
10 Min. · 640 m- S23alle 1 Std.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,nám.
11 Min. · 690 m- 353alle 2 Std.
- 367alle 30–45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 376alle 45–75 Min.
- 476alle 2 Std.–195 Min.
- 655alle 25–45 Min.
- 667alle 45–75 Min.
- 669alle 1–2 Std.
- +2 weitere
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Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,u brány
12 Min. · 740 m- 367alle 30–45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 476alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 667alle 45 Min.–2 Std.
- 669alle 1–2 Std.
- 670alle 2 Std.–195 Min.
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Nachts: 953
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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71 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 04640951
- Website
- vigroup.eu
- Auf Bytky
- 30 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 55 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 3
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · VI Group CZ s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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