Wohnung 4+kk zum Kauf, 63 m²
Valentova 1744/4, Praha – Chodov
9.290.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 147.460 Kč/m²
- Etage
- 2 von 12
Angebotspreis
9.290.000 Kč
≈ 381.755 €147.460 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.290.000 Kč
- Preis pro m²
- 147.460 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
89 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
13.293
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.541.000 Kč
- Typische Spanne
- 7.668.281 Kč – 8.916.250 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 135.571 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.290.000 Kč
- Fairer Preis 8.541.000 Kč
- Typisch 7.668.281 Kč – 8.916.250 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 680 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 8,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 89 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 56 Tage
- Zur Einordnung: 22 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.507 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.563 Kč – 28.108 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 980 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 11 (28 Inserate, 24. Okt. 2026).
64 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 63 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
13.293
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Valentova 1744/4, Praha – Chodov
Valentova 1744/4, Praha – Chodov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung87/ 100Ausgezeichnet
79 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 20 Linien
Nächste Haltestellen
Litochlebské náměstí
1 Min. · 90 m- 125alle 5–10 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 182alle 10 Min.–2 Std.
- 213alle 6–10 Min.
- 326alle 25–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Mokrá
3 Min. · 180 m- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 905, 906
Bachova
5 Min. · 320 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Chodovská tvrz
6 Min. · 360 m- 125alle 5–10 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 203alle 30 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- 326alle 25 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Šperlova
8 Min. · 480 m- 126alle 7–15 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Opatov
9 Min. · 560 m- Calle 2–4 Min.
- 122alle 20 Min.–1 Std.
- 136alle 6–10 Min.
- 154alle 15–25 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 182alle 15–195 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- +8 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
95 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel110 mMinimarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken160 mXLrestaurant · Restaurant · 5 im Umkreis von 500 m · 44 im Umkreis von 1 km
- Schulen110 mZákladní škola a mateřská škola Chodov, Praha 4, Květnového vítězství 57 · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten110 mZákladní škola a mateřská škola Chodov, Praha 4, Květnového vítězství 57 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit160 mSTOMATOLOGIE CHODOV s.r.o. · Zahnarzt · 7 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Parks330 mPark · 11 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze110 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Sport310 mSokol Chodov · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen550 mČeská spořitelna · Geldautomat · 13 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkJižní Město I.Park nearbyPark or garden, 145 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 24260444
- Website
- swisslife-reality.cz
- Auf Bytky
- 509 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 2 von 12
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Renovated
- 2022
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Swiss Life Select Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 28. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?