Wohnung 2+kk zum Kauf, 64 m²
Při hranici 215/4, Praha – Sedlec
11.990.000 Kč
- Fläche
- 64 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 187.344 Kč/m²
- Etage
- 1 von 3
Angebotspreis
11.990.000 Kč
≈ 492.706 €187.344 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 187.344 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
74 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
9.789
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 30,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.195.789 Kč
- Typische Spanne
- 8.523.636 Kč – 9.648.302 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 143.684 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.990.000 Kč
- Fairer Preis 9.195.789 Kč
- Typisch 8.523.636 Kč – 9.648.302 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 30,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 41 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
- Zur Einordnung: 74 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 57 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.160 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.333 Kč – 29.415 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.230 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (2.424 Inserate, 24. Okt. 2026).
68 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 64 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
9.789
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Při hranici 215/4, Praha – Sedlec
Při hranici 215/4, Praha – Sedlec
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung62/ 100Gut
27 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 7 Linien
- Fähren
- P1
Nächste Haltestellen
Budovec
2 Min. · 100 m- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Suchdolské náměstí
4 Min. · 250 m- 107alle 4 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 45 Min.
- 359alle 45 Min.–1 Std.
- 409alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 909
Zemědělská univerzita
8 Min. · 490 m- 107alle 3–4 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 45 Min.–1 Std.
- 359alle 45 Min.–1 Std.
- 409alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 909
Suchdol
9 Min. · 540 m- 107alle 4 Min.
- 160alle 45 Min.–1 Std.
- 359alle 1 Std.
- 409alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 909
Kamýcká
9 Min. · 550 m- 107alle 3–4 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 909
Sedlec
10 Min. · 590 m- P1alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel220 mMinimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken150 mNa Hřišti · Kneipe · 5 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Schulen630 mZákladní škola Mikoláše Alše, Praha - Suchdol, Suchdolská 360 · Grundschule · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten530 mMateřská škola Gagarinova · Kindergarten · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit250 mLékárna · Apotheke · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks310 mKomunitní zahrada · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze360 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Sport500 mALEA Divers, PADI 5star Centrum Potápění · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen250 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark na Brandejsově náměstí · 490 mPark or garden, 1,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,7 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 05138884
- Website
- thebrokers.cz
- Auf Bytky
- 92 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 64 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- 27 m²
- Keller
- 12 m²
- Garden
- 50 m²
- Etage
- 1 von 3
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- 1980
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · The Brokers
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?