Wohnung 3+1 zum Kauf, 81 m²
Zemědělská 1579/16, Praha – Dejvice
12.539.000 Kč
- Fläche
- 81 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 154.802 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
12.539.000 Kč
≈ 515.266 €154.802 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.539.000 Kč
- Preis pro m²
- 154.802 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
47 Tage
Preisänderungen
1
−5 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
7.472
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 15.576.923 Kč
- Typische Spanne
- 14.821.071 Kč – 16.434.783 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 192.308 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.539.000 Kč
- Fairer Preis 15.576.923 Kč
- Typisch 14.821.071 Kč – 16.434.783 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 950 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 19,5 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5 %)
- Zur Einordnung: 47 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
- Zur Einordnung: 22 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 31.447 Kč / Monat
- Typische Spanne 28.646 Kč – 41.362 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.556 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 450 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (74 Inserate, 24. Okt. 2026).
26 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −5 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis13.200.000 → 12.539.000 Kč−5 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
7.472
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Zemědělská 1579/16, Praha – Dejvice
Zemědělská 1579/16, Praha – Dejvice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung88/ 100Ausgezeichnet
68 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 818
- Züge
- R20R44S4S49T4
- Busse
- 11 Linien
- Oberleitungsbusse
- 51
Nächste Haltestellen
Čínská
4 Min. · 220 m- 107alle 3–5 Min.
- 116alle 45 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 45 Min.
- 340alle 9–25 Min.
- 350alle 30 Min.–1 Std.
- 355alle 15–45 Min.
- X8selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902, 909, 954
Na Santince
4 Min. · 260 m- 131alle 8–15 Min.
- 255selten
- 51alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 907
Zelená
5 Min. · 290 m- 8alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 108alle 30 Min.
- 131alle 8–15 Min.
- 255selten
- 51alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 907
Studentský dům
5 Min. · 300 m- 108alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nádraží Podbaba
7 Min. · 430 m- 8alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 107alle 3–5 Min.
- 116alle 45 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 45 Min.
- 255selten
- 340alle 9–25 Min.
- +3 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902, 909, 954
Praha-Podbaba
9 Min. · 530 m- R20alle 1–2 Std.
- R44selten
- S4alle 25–30 Min.
- S49alle 30 Min.
- T4selten
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel110 mMinimarkt · 16 im Umkreis von 500 m · 45 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken230 mDejvická divadelní kavárna · Bar · 25 im Umkreis von 500 m · 71 im Umkreis von 1 km
- Schulen350 mScioŠkola Praha Dejvice - základní škola, s.r.o. · Grundschule · 9 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten60 mMateřská škola Čínská, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mPraktický lékař · Arzt · 19 im Umkreis von 500 m · 38 im Umkreis von 1 km
- Parks220 mmodelová železnice · Park · 6 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze270 mSkluzavka Juliska · Spielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Sport220 mÚstav tělesné výchovy a sportu Českého vysokého učení technického · Sportzentrum · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen380 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark I. Gándhíové · 380 mPark or garden, 3,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,2 · PM2.5 12,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.529 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 81 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 4 von 5
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1952
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?