Wohnung 4+1 zum Kauf, 90 m²
Milánská 463, Praha – Horní Měcholupy
8.990.000 Kč
- Fläche
- 90 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 99.889 Kč/m²
- Etage
- 8 von 8
Angebotspreis
8.990.000 Kč
≈ 369.427 €99.889 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 99.889 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
156 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.172.857 Kč
- Typische Spanne
- 10.788.750 Kč – 11.673.913 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 124.143 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.990.000 Kč
- Fairer Preis 11.172.857 Kč
- Typisch 10.788.750 Kč – 11.673.913 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 940 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 19,5 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 156 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 34 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,4 %)
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 31.250 Kč / Monat
- Typische Spanne 29.605 Kč – 39.201 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.729 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote in Praha 15 (bis 3,3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha (799 Inserate, 24. Okt. 2026).
6 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 9.500.000 Kč (seitdem −5,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 90 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Milánská 463, Praha – Horní Měcholupy
Milánská 463, Praha – Horní Měcholupy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung62/ 100Gut
25 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
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Nové Petrovice
3 Min. · 180 m- 125alle 5–10 Min.
- 204alle 30 Min.
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- 252alle 2 Std.
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- 270alle 2 Std.
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Nachts: 911
Bolevecká
5 Min. · 300 m- 125alle 5–10 Min.
- 204alle 30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 252alle 2 Std.
- 254alle 2 Std.
- 270alle 2 Std.
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Nachts: 911
Poliklinika Petrovice
5 Min. · 320 m- 125alle 5–10 Min.
- 204alle 30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 252alle 2 Std.
- 254alle 2 Std.
- 270alle 2 Std.
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Nachts: 911
Livornská
6 Min. · 370 m- 125alle 5–10 Min.
- 204alle 30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
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- 254alle 2 Std.
- 270alle 2 Std.
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Nachts: 911
Holoubkovská
7 Min. · 430 m- 175alle 15–25 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Horní Měcholupy II. · 0 mPark nearbyPark or garden, 57 ha
- Air, yearly averageNO₂ 14,6 · PM2.5 11,4 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 60751070
- Website
- kapitolreality.cz
- Auf Bytky
- 19 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 90 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 8 von 8
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · KAPITOL Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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