Wohnung 3+1 zum Kauf, 80 m²
Janského 2249/35, Praha – Stodůlky
10.500.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 131.250 Kč/m²
- Etage
- 8 von 9
Angebotspreis
10.500.000 Kč
≈ 431.477 €131.250 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 131.250 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
75 Tage
Preisänderungen
1
−3,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
9.814
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.129.577 Kč
- Typische Spanne
- 9.333.333 Kč – 10.508.642 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 126.620 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.500.000 Kč
- Fairer Preis 10.129.577 Kč
- Typisch 9.333.333 Kč – 10.508.642 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 350 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,8 %)
- Zur Einordnung: 75 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 64 Tage
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.667 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.301 Kč – 28.444 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 13 (82 Inserate, 24. Okt. 2026).
59 % der ähnlichen Inserate in Praha 13 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 13Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis10.920.000 → 10.500.000 Kč−3,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
9.814
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Janského 2249/35, Praha – Stodůlky
Janského 2249/35, Praha – Stodůlky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung64/ 100Gut
25 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S6T1
- Busse
- 142184219225266
Nächste Haltestellen
Velká Ohrada
7 Min. · 410 m- 142alle 8–15 Min.
- 184alle 8–15 Min.
- 225alle 8–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Ohradské náměstí
8 Min. · 480 m- 142alle 8–15 Min.
- 184alle 8–15 Min.
- 225alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Malá Ohrada
8 Min. · 510 m- 142alle 8–15 Min.
- 219alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Červeňanského
9 Min. · 580 m- 142alle 8–15 Min.
- 184alle 8–15 Min.
- 225alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Praha-Holyně
10 Min. · 590 m- S6alle 30–45 Min.
- T1selten
Abfahrten werden geladen…
Bašteckého
10 Min. · 610 m- 142alle 8–15 Min.
- 219alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel170 mAnna · Minimarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken320 mTerasy Restaurant - Pizza To Go · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen230 mZákladní škola, Praha 13, Klausova 2450 · Grundschule · 6 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten70 mSoukromá mateřská škola " KORÁLEK ", spol. s r.o. · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit80 mAesculap Ambulance Praha, s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Parks610 mDalejský park · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze60 mSpielplatz · 14 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Sport380 mFitnessRelax · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen90 mPraha 519 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Velká Ohrada · 0 mPark nearbyPark or garden, 19 ha
- Air, yearly averageNO₂ 14,9 · PM2.5 11,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 10 m²
- Etage
- 8 von 9
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · MAXIMA REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?