Wohnung 3+kk zum Kauf, 78 m²
Na Návsi 525/6, Praha – Dolní Měcholupy
11.490.000 Kč
- Fläche
- 78 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 147.308 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
11.490.000 Kč
≈ 472.159 €147.308 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 147.308 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
132 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.517.143 Kč
- Typische Spanne
- 10.771.429 Kč – 13.358.140 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 160.476 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.490.000 Kč
- Fairer Preis 12.517.143 Kč
- Typisch 10.771.429 Kč – 13.358.140 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 920 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 132 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 39 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,2 %)
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 31.850 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.000 Kč – 34.373 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.499 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha-Dolní Měcholupy (17 Inserate, 24. Okt. 2026).
47 % der ähnlichen Inserate in Praha-Dolní Měcholupy verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha-Dolní MěcholupyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 11.993.140 Kč (seitdem −4,2 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 78 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Návsi 525/6, Praha – Dolní Měcholupy
Na Návsi 525/6, Praha – Dolní Měcholupy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung58/ 100Gut
20 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Dolní Měcholupy
2 Min. · 120 m- 111alle 10–30 Min.
- 204alle 30 Min.
- 229alle 25–45 Min.
- 252alle 2 Std.
- 329alle 2 Std.
- 364alle 1 Std.–75 Min.
- 366alle 25 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903, 908
K Dubečku
3 Min. · 210 m- 111alle 10–30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 329alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
U Střediska
7 Min. · 420 m- 111alle 10–30 Min.
- 329alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Dolnoměcholupská
9 Min. · 550 m- 204alle 30 Min.
- 229alle 25–45 Min.
- 252alle 2 Std.
- 364alle 1 Std.–75 Min.
- 366alle 25 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel390 mPotraviny · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken250 mPivnice U Tomáše · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen180 mZákladní škola Dolní Měcholupy, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten200 mMateřská škola Dolní Měcholupy · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit430 mDolnoměcholupská zdravotní s.r.o. · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Parks60 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze580 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport190 mSportovní hala · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen440 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u školy D. Měcholupy · 100 mPark nearbyPark or garden, 1,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,8 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
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Angaben
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
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