Wohnung 1+kk zum Kauf, 25 m²
Ke Krči, Praha – Braník
5.569.000 Kč
- Fläche
- 25 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 222.760 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
5.569.000 Kč
≈ 228.847 €222.760 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.569.000 Kč
- Preis pro m²
- 222.760 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
39 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.319.000 Kč
- Typische Spanne
- 4.998.000 Kč – 5.666.667 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 212.760 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.569.000 Kč
- Fairer Preis 5.319.000 Kč
- Typisch 4.998.000 Kč – 5.666.667 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,9 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,7 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 39 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 44 Tage
- Zur Einordnung: 5 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.204 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.773 Kč – 18.017 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 480 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (107 Inserate, 24. Okt. 2026).
83 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 25 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Ke Krči, Praha – Braník
Ke Krči, Praha – Braník
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
76 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 31720
- Busse
- 105134170190196197
Nächste Haltestellen
U Staré pošty
1 Min. · 20 m- 170alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
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Nachts: 901
Branické náměstí
4 Min. · 230 m- 170alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
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Nachts: 901
Pobřežní cesta
6 Min. · 360 m- 3alle 8–10 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 190alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Přístaviště
7 Min. · 440 m- 3alle 7–10 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 170alle 3–7 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 901
Vlnitá
11 Min. · 670 m- 170alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
U Dobešky
11 Min. · 700 m- 134alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten180 mMateřská škola Trojlístek, Praha 4, Bezová 4 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit110 mKrankenhaus · 11 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Parks200 mPark · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze200 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen110 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkOkolí Kunratického potoka · 170 mPark nearbyPark or garden, 1,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,6 · PM2.5 12,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?