Wohnung 2+kk zum Kauf, 60 m²
Branická 213/53, Praha – Braník
8.199.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 136.650 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
8.199.000 Kč
≈ 336.922 €136.650 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.199.000 Kč
- Preis pro m²
- 136.650 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
19 Tage
Preisänderungen
1
−2,4 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.158.333 Kč
- Typische Spanne
- 7.560.000 Kč – 10.565.217 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 152.639 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.199.000 Kč
- Fairer Preis 9.158.333 Kč
- Typisch 7.560.000 Kč – 10.565.217 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,6 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 10,5 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 19 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 42 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,4 %)
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.077 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.053 Kč – 25.957 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (201 Inserate, 24. Okt. 2026).
18 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Branická 213/53, Praha – Braník
Branická 213/53, Praha – Braník
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
76 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 31720
- Busse
- 134170190196197
Nächste Haltestellen
U Staré pošty
2 Min. · 110 m- 170alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
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Nachts: 901
Branické náměstí
4 Min. · 270 m- 170alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
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Nachts: 901
Přístaviště
6 Min. · 370 m- 3alle 7–10 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 170alle 3–7 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
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Nachts: 92, 901
Pobřežní cesta
8 Min. · 470 m- 3alle 8–10 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 190alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
U Dobešky
10 Min. · 600 m- 134alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Dobeška
10 Min. · 610 m- 134alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten120 mMateřská škola Smarties, s.r.o. · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPod Dobeškou · 160 mPark nearbyForest park or wood, 2,1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,6 · PM2.5 12,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25924796
- Website
- gebas-reality.cz
- Auf Bytky
- 20 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 60 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 4 von 4
- Ready to move in
- From 2. November 2026
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Gebas Reality - privátní makléř
- Auf dem Portal eingestellt
- 6. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?