Wohnung 2+1 zum Kauf, 55 m²
Gogolova 919/2, Havířov – Město
3.690.000 Kč
- Fläche
- 55 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 67.091 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
3.690.000 Kč
≈ 151.633 €67.091 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 67.091 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
40 Tage
Preisänderungen
1
−4,9 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
2.830
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 26,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.921.875 Kč
- Typische Spanne
- 2.536.111 Kč – 3.476.415 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 53.125 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.690.000 Kč
- Fairer Preis 2.921.875 Kč
- Typisch 2.536.111 Kč – 3.476.415 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 940 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 26,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,9 %)
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
- Zur Einordnung: 40 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 60 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.468 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.892 Kč – 12.670 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.057 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 590 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Havířov (34 Inserate, 24. Okt. 2026).
82 % der ähnlichen Inserate in Havířov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in HavířovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,9 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis3.880.000 → 3.690.000 Kč−4,9 %
- FlächeNutzfläche angegeben: 55 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Gogolova 919/2, Havířov – Město
Gogolova 919/2, Havířov – Město
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 55 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 3 von 5
- Ready to move in
- From 1. November 2026
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Helena Hrušková Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,9 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?