Wohnung 2+1 zum Kauf, 54 m²
Severní 1177/3, Hlučín
3.350.000 Kč
- Fläche
- 54 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 62.037 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
3.350.000 Kč
≈ 137.662 €62.037 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.350.000 Kč
- Preis pro m²
- 62.037 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
26 Tage
Preisänderungen
3
Aufrufe
1.796
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Noch nicht genug ähnliche Inserate für eine Einschätzung
Bytky braucht mindestens 8 vergleichbare Inserate (gleiche Art, Größe höchstens 25 % abweichend, ähnliche Aufteilung) in der Nähe oder im selben Bezirk und hat 6 gefunden. Bytky prüft erneut, sobald Inserate hinzukommen oder wegfallen.
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 9.504 Kč / Monat
- Typische Spanne 8.258 Kč – 11.455 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.038 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Hlučín (bis 1,3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Opava (40 Inserate, 24. Okt. 2026).
30 % der ähnlichen Inserate in Opava verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in OpavaVergleichsangebote in der Nähe
Die nächstgelegenen aktiven Inserate derselben Art im Umkreis von 1,5 km.
| Inserat | Entfernung | Preis | Pro m² | Am Markt | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 · 55 m² | 160 m | 3.490.000 Kč | 63.455 Kč/m² | 14 Tage | Sreality |
| 2+1 · 55 m² | 160 m | — | — | 96 Tage | Sreality |
| 2+1 · 55 m² | 160 m | 3.300.000 Kč | 60.000 Kč/m² | 12 Tage | Sreality |
| 2+1 · 55 m² | 590 m | 3.900.000 Kč | 70.909 Kč/m² | 100 Tage | Sreality |
| 2+kk · 52 m² | 750 m | 4.199.000 Kč | 80.750 Kč/m² | 34 Tage | Sreality |
Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
3 Preisänderungen, insgesamt 0 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis3.250.000 → 3.350.000 Kč+3,1 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.796
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Severní 1177/3, Hlučín
Severní 1177/3, Hlučín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
77 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel370 mHruška · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken110 mBarborka · Kneipe · 5 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Schulen430 mZákladní škola Hlučín, Hornická 7, okres Opava, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten190 mMateřská škola Hlučín, Severní, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit430 mAngiologická ambulance s.r.o. · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Parks160 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze890 mdopravní hřiště · Spielplatz · 1 im Umkreis von 1 km
- Sport730 mSports centre · Sportzentrum · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen770 mMoneta Bank · Bank · 6 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?