Wohnung 3+1 zum Kauf, 103 m²
Jugoslávských partyzánů, Praha – Bubeneč
17.400.000 Kč
- Fläche
- 103 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 168.932 Kč/m²
- Etage
- 2 von 6
Angebotspreis
17.400.000 Kč
≈ 715.020 €168.932 Kč/m²
- Angebotspreis
- 17.400.000 Kč
- Preis pro m²
- 168.932 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
40 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 18.846.548 Kč
- Typische Spanne
- 16.971.591 Kč – 19.520.161 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 182.976 Kč/m²
- Dieses Inserat 17.400.000 Kč
- Fairer Preis 18.846.548 Kč
- Typisch 16.971.591 Kč – 19.520.161 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 780 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 7,7 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 40 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 39 Tage
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 38.923 Kč / Monat
- Typische Spanne 33.488 Kč – 42.707 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.979 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 700 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (75 Inserate, 24. Okt. 2026).
40 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 103 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jugoslávských partyzánů, Praha – Bubeneč
Jugoslávských partyzánů, Praha – Bubeneč
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung91/ 100Ausgezeichnet
137 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 8182026
- Züge
- R20R44S4S49T4
- Busse
- 15 Linien
- Oberleitungsbusse
- 51
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Lotyšská
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- 18alle 8–10 Min.
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- 160alle 45 Min.
- 340alle 8–25 Min.
- 350alle 30 Min.–1 Std.
- X8selten
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Nachts: 902, 909, 954
Zelená
4 Min. · 230 m- 8alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 108alle 30 Min.
- 131alle 8–15 Min.
- 255selten
- 51alle 15–20 Min.
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Nachts: 907
Studentský dům
6 Min. · 370 m- 108alle 30 Min.
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Rooseveltova
6 Min. · 380 m- 108alle 30 Min.
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Dejvická
8 Min. · 490 m- Aalle 3–5 Min.
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- 26alle 8–10 Min.
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- 116alle 45 Min.–1 Std.
- 143alle 6–10 Min.
- 145alle 7–15 Min.
- +7 weitere
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Nachts: 91
Praha-Podbaba
13 Min. · 790 m- R20alle 1–2 Std.
- R44selten
- S4alle 25–30 Min.
- S49alle 30 Min.
- T4selten
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Generála Lázaro Cárdenase · 170 mPark nearbyPark or garden, 1,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,2 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 09121269
- Website
- personalreality.cz
- Auf Bytky
- 32 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 103 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 2 von 6
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- GasFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · PERSONAL REALITY s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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