Wohnung 2+1 zum Kauf, 45 m²
Lohniského 845/23, Praha – Hlubočepy
7.000.000 Kč
- Fläche
- 45 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 155.556 Kč/m²
- Etage
- 3 von 8
Angebotspreis
7.000.000 Kč
≈ 287.652 €155.556 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 155.556 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
81 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.230.964 Kč
- Typische Spanne
- 6.900.000 Kč – 8.165.147 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 160.688 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.000.000 Kč
- Fairer Preis 7.230.964 Kč
- Typisch 6.900.000 Kč – 8.165.147 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 830 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 3,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 81 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.357 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.791 Kč – 21.522 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 865 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (276 Inserate, 24. Okt. 2026).
24 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 45 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Lohniského 845/23, Praha – Hlubočepy
Lohniského 845/23, Praha – Hlubočepy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung72/ 100Sehr gut
48 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 5121521
- Busse
- 8 Linien
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- 120alle 15–30 Min.
- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- +3 weitere
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Nachts: 94, 918
Dreyerova
7 Min. · 420 m- 120alle 15–25 Min.
- 258selten
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Nachts: 918
K Barrandovu
7 Min. · 430 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
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- 21alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Štěpařská
8 Min. · 470 m- 104alle 45 Min.
- 120alle 15–30 Min.
- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- X104selten
- X130alle 1 Std.–75 Min.
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Nachts: 918
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken80 mPlzeňský restaurant Kamera · Restaurant · 7 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mZákladní škola a mateřská škola Barrandov, Praha 5 - Hlubočepy, Chaplinovo nám. 1/615, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten140 mMateřská škola, Praha 5 - Barrandov, Lohniského 830, příspěvková organizace · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit110 mLékárna · Apotheke · 5 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
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- Spielplätze120 mSpielplatz · 18 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Sport230 mX3M Aréna Barrandov · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen90 mČSOB · Geldautomat · 7 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Barrandov I. · 10 mPark nearbyPark or garden, 54 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,4 · PM2.5 11,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24133663
- Website
- remaxandel.cz
- Auf Bytky
- 197 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 45 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 3 von 8
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1990
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Anděl
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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