Wohnung 3+kk zum Kauf, 68 m²
Kauckého 756/12, Praha – Satalice
10.990.000 Kč
- Fläche
- 68 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 161.618 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
10.990.000 Kč
≈ 451.613 €161.618 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 161.618 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
214 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.234.430 Kč
- Typische Spanne
- 9.309.524 Kč – 11.634.521 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 150.506 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.990.000 Kč
- Fairer Preis 10.234.430 Kč
- Typisch 9.309.524 Kč – 11.634.521 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 214 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 87 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 7,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −8,3 %)
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.400 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.500 Kč – 28.638 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.307 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Praha-Satalice (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (1.957 Inserate, 24. Okt. 2026).
58 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 11.990.000 Kč (seitdem −8,3 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 68 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kauckého 756/12, Praha – Satalice
Kauckého 756/12, Praha – Satalice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung85/ 100Ausgezeichnet
28 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S3S34T1
- Busse
- 186201209396
Nächste Haltestellen
Za Novákovou zahradou
3 Min. · 180 m- 209alle 30 Min.
- 396alle 2 Std.
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Nádraží Satalice
5 Min. · 310 m- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 7–15 Min.
- 396alle 75 Min.
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Nachts: 953
Praha-Satalice
5 Min. · 320 m- S3alle 30 Min.–1 Std.
- S34alle 1 Std.
- T1selten
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Satalická obora
7 Min. · 410 m- 201alle 6–15 Min.
- 396alle 75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Satalice
7 Min. · 410 m- 186alle 45 Min.–1 Std.
- 201alle 3–7 Min.
- 209alle 30 Min.
- 396alle 75 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Sovákova
7 Min. · 440 m- 209alle 30 Min.
- 396alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
63 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel330 mŽabka · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken350 mU Dášeny · Kneipe · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen240 mZákladní škola, Praha 9 - Satalice, K Cihelně 137 · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten500 mMateřská škola Praha 9 - Satalice · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit320 mZubní lékař · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
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- Sport420 mSportareál Praha - Satalice · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen390 mPraha 915 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSad Radiovka · 110 mPark nearbyPark or garden, 4,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,7 · PM2.5 13 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 01631471
- Website
- brandreality.cz
- Auf Bytky
- 10 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 68 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 3
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- 2026
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · BRAND reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 214 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?