Wohnung 3+1 zum Kauf, 78 m²
Valdštejnská 150/4, Praha – Malá Strana
19.990.000 Kč
- Fläche
- 78 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 256.282 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
19.990.000 Kč
≈ 821.451 €256.282 Kč/m²
- Angebotspreis
- 19.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 256.282 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
21 Tage
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1
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 25,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 15.958.621 Kč
- Typische Spanne
- 15.491.667 Kč – 20.094.915 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 204.598 Kč/m²
- Dieses Inserat 19.990.000 Kč
- Fairer Preis 15.958.621 Kč
- Typisch 15.491.667 Kč – 20.094.915 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 25,3 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 21 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 131 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 8,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 38.897 Kč / Monat
- Typische Spanne 34.800 Kč – 40.857 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 43 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.499 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 840 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 1 (52 Inserate, 24. Okt. 2026).
69 % der ähnlichen Inserate in Praha 1 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 1Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt 0 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis20.000.000 → 19.990.000 Kč0 %
- FlächeNutzfläche angegeben: 78 m²
- Aufteilung4+kk → 3+1
- TitelÜberschrift geändert
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Valdštejnská 150/4, Praha – Malá Strana
Valdštejnská 150/4, Praha – Malá Strana
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
83 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 2 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 128121517182022232526
- Busse
- 131145194207
- Oberleitungsbusse
- 51
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Malostranská
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- 20alle 8–10 Min.
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- +1 weitere
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Nachts: 97
Valdštejnské náměstí
5 Min. · 300 m- 194alle 15 Min.
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Chotkovy sady
7 Min. · 400 m- 2alle 8–10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
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Nachts: 97
Královský letohrádek
7 Min. · 430 m- 22alle 4–5 Min.
- 23alle 30–45 Min.
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Malostranské náměstí
8 Min. · 500 m- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 23alle 30–45 Min.
- 194alle 15 Min.
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Nachts: 97
Hradčanská
12 Min. · 740 m- Aalle 3–5 Min.
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- 20alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- +3 weitere
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Nachts: 91, 96, 97, 907, 909
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Gesundheit400 mGynCare Praha spol. s r.o. · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 43 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkValdštejnská zahrada · 40 mPark nearbyPark or garden, 1,6 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?