Wohnung 2+kk zum Kauf, 43 m²
Ondříčkova 609/27, Praha – Žižkov
8.650.000 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 201.163 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
8.650.000 Kč
≈ 355.455 €201.163 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.650.000 Kč
- Preis pro m²
- 201.163 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
105 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.158.533 Kč
- Typische Spanne
- 7.625.918 Kč – 9.214.286 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 189.733 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.650.000 Kč
- Fairer Preis 8.158.533 Kč
- Typisch 7.625.918 Kč – 9.214.286 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 370 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 105 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 30 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 6 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 16 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 8,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.114 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.780 Kč – 25.791 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 250 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 3 (198 Inserate, 24. Okt. 2026).
74 % der ähnlichen Inserate in Praha 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 22. Okt.
- Entfernt22. Okt. – 22. Okt.
- Aktivseit 22. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Ondříčkova 609/27, Praha – Žižkov
Ondříčkova 609/27, Praha – Žižkov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung88/ 100Ausgezeichnet
94 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 791011131526
- Busse
- 101133136175207
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Nachts: 95, 98
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6 Min. · 360 m- 7alle 8–10 Min.
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- 26alle 8–10 Min.
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- 175alle 15–25 Min.
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Nachts: 95, 98, 913, 914, X98
Radhošťská
8 Min. · 480 m- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
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Jiřího z Poděbrad
8 Min. · 490 m- Aalle 3–5 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
- 101alle 20–25 Min.
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U Prdlavky
9 Min. · 570 m- 101alle 20–25 Min.
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Rokycanova
9 Min. · 570 m- 136alle 6–10 Min.
- 175alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten360 mMateřská škola, Praha 3, Sudoměřská 54/1137 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit140 mTriDent Care s.r.o. · Zahnarzt · 31 im Umkreis von 500 m · 106 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen240 mČeská spořitelna · Geldautomat · 20 im Umkreis von 500 m · 54 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkMahlerovy sady · 110 mPark nearbyPark or garden, 1,2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 23402784
- Website
- glj-partners.cz
- Auf Bytky
- 50 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 43 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 6 von 6
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · GLJ Partners
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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