Wohnung 2+1 zum Kauf, 51 m²
Mozartova, Havířov – Město
3.490.000 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 68.431 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
3.490.000 Kč
≈ 143.415 €68.431 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 68.431 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
81 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 25,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.788.548 Kč
- Typische Spanne
- 2.498.136 Kč – 3.290.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 54.677 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.490.000 Kč
- Fairer Preis 2.788.548 Kč
- Typisch 2.498.136 Kč – 3.290.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 950 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 25,2 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 81 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 60 Tage
- Mehr Spielraum: 50 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.373 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.293 Kč – 11.400 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Havířov (34 Inserate, 24. Okt. 2026).
88 % der ähnlichen Inserate in Havířov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in HavířovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 51 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Mozartova, Havířov – Město
Mozartova, Havířov – Město
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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81 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 21361274
- Website
- richardloryk.cz
- Auf Bytky
- 4 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 1 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1960
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Richard Loryk REALITY PRORADOST
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?