Wohnung 5+kk zum Kauf, 119 m²
Podbělohorská 3299/14, Praha – Smíchov
17.699.990 Kč
- Fläche
- 119 m²
- Aufteilung
- 5+kk
- Preis pro m²
- 148.739 Kč/m²
- Etage
- 2 von 6
Angebotspreis
17.699.990 Kč
≈ 727.347 €148.739 Kč/m²
- Angebotspreis
- 17.699.990 Kč
- Preis pro m²
- 148.739 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
69 Tage
Preisänderungen
1
−1,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
7.618
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 26,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 23.968.396 Kč
- Typische Spanne
- 22.873.173 Kč – 27.415.176 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 201.415 Kč/m²
- Dieses Inserat 17.699.990 Kč
- Fairer Preis 23.968.396 Kč
- Typisch 22.873.173 Kč – 27.415.176 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 26,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −1,7 %)
- Zur Einordnung: 69 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 58 Tage
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 8,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 49.583 Kč / Monat
- Typische Spanne 41.650 Kč – 67.510 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.287 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 5 (134 Inserate, 24. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis17.999.990 → 17.699.990 Kč−1,7 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
7.618
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Podbělohorská 3299/14, Praha – Smíchov
Podbělohorská 3299/14, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung74/ 100Sehr gut
75 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 7910
- Busse
- 8 Linien
- Oberleitungsbusse
- 53
Nächste Haltestellen
Klamovka
4 Min. · 250 m- 7alle 8–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 123alle 7–15 Min.
- 149alle 8–15 Min.
- 167alle 7–10 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 265selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 99
Nad Klamovkou
5 Min. · 290 m- 149alle 15–30 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 265selten
Abfahrten werden geladen…
U Zvonu
7 Min. · 450 m- 7alle 8–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 153alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 99
Jinonická
8 Min. · 470 m- 149alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Hybšmanka
9 Min. · 570 m- 191alle 6–10 Min.
- 265selten
Abfahrten werden geladen…
Zapova
10 Min. · 600 m- 176alle 10–20 Min.
- 53alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
91 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel220 mWilliam & Thomas Artisan Bakery · Bäckerei · 7 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken200 mTOMCAT · Café · 9 im Umkreis von 500 m · 31 im Umkreis von 1 km
- Schulen230 mGymnázium mezinárodních a veřejných vztahů Praha s.r.o. · Weiterführende Schule · 5 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten140 mMezinárodní MŠ · Kindergarten · 7 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit180 mALERG s.r.o. · Arzt · 13 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Parks190 mKlamovka · Park · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze70 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Sport650 mPrivateGym · Fitnessstudio · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen350 mPraha 56 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark nad Mlynářkou · 20 mPark nearbyForest park or wood, 1,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,9 · PM2.5 12,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06542107
- Website
- century21.cz
- Auf Bytky
- 155 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 119 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 6
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2013
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 4fin Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 17. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 1,7 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?