Wohnung 1+kk zum Kauf, 26 m²
Štúrova 1701/55, Praha – Krč
4.790.000 Kč
- Fläche
- 26 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 184.231 Kč/m²
- Etage
- 1 von 2
Angebotspreis
4.790.000 Kč
≈ 196.836 €184.231 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 184.231 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
26 Tage
Preisänderungen
1
−4 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
5.943
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.990.000 Kč
- Typische Spanne
- 4.810.000 Kč – 5.330.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 191.923 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.790.000 Kč
- Fairer Preis 4.990.000 Kč
- Typisch 4.810.000 Kč – 5.330.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,9 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4 %)
- Zur Einordnung: 26 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 39 Tage
- Zur Einordnung: 22 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.733 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.990 Kč – 15.713 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 500 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (107 Inserate, 24. Okt. 2026).
47 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis4.990.000 → 4.790.000 Kč−4 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.943
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Štúrova 1701/55, Praha – Krč
Štúrova 1701/55, Praha – Krč
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
123 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S8S88
- Busse
- 19 Linien
Nächste Haltestellen
Zálesí
2 Min. · 130 m- 106alle 7–15 Min.
- 113alle 4–15 Min.
- 117alle 30 Min.
- 121alle 15–25 Min.
- 139alle 6–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 189alle 6–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- +2 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 904, 910, 913, 960
Višňová
5 Min. · 320 m- 121alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nemocnice Krč
6 Min. · 390 m- 106alle 7–15 Min.
- 113alle 4–15 Min.
- 114alle 7–15 Min.
- 117alle 30 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 7 Min.
- +10 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 910, 913, 956, 960
Sulická
7 Min. · 430 m- 106alle 7–15 Min.
- 117alle 30 Min.
- 121alle 15–25 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 910, 913
Klárův ústav
8 Min. · 480 m- 114alle 7–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901
Praha-Krč
11 Min. · 660 m- S8alle 1–2 Std.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
75 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel80 mVecerka · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken70 mRestaurant · 5 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Schulen350 mZákladní škola Edisona s.r.o. · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten290 mZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní Thomayerově nemocnici, Praha 4, Vídeňská 800 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit250 mTHERAP-TILIA, spol. s r.o. · Arzt · 7 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Parks570 mAlšovy sady · Park · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze240 mSpielplatz · 15 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Sport340 mLucie Dostálová · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen440 mČeská spořitelna · Geldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Krč · 140 mPark nearbyPark or garden, 27 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,6 · PM2.5 13 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 29300631
- Website
- idealninajemce.cz
- Auf Bytky
- 319 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 26 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 1 von 2
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Ideální nájemce
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?