Wohnung 6+ zum Kauf, 280 m²
Vojtěšská 245/1, Praha – Nové Město
49.900.000 Kč
- Fläche
- 280 m²
- Aufteilung
- 6+
- Preis pro m²
- 178.214 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
49.900.000 Kč
≈ 2.050.544 €178.214 Kč/m²
- Angebotspreis
- 49.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 178.214 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
328 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 59.652.174 Kč
- Typische Spanne
- 42.287.613 Kč – 80.244.818 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 213.043 Kč/m²
- Dieses Inserat 49.900.000 Kč
- Fairer Preis 59.652.174 Kč
- Typisch 42.287.613 Kč – 80.244.818 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,9 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 328 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 138 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −8,4 %)
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 10,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 147.706 Kč / Monat
- Typische Spanne 145.600 Kč – 171.930 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 5.380 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Praha 1 (bis 1,7 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 1 (36 Inserate, 24. Okt. 2026).
44 % der ähnlichen Inserate in Praha 1 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 1Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 54.450.000 Kč (seitdem −8,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 280 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vojtěšská 245/1, Praha – Nové Město
Vojtěšská 245/1, Praha – Nové Město
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung97/ 100Ausgezeichnet
162 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 6 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 234567910121517182021222324
- Busse
- 148176
- Oberleitungsbusse
- 53
Nächste Haltestellen
Jiráskovo náměstí
3 Min. · 190 m- 5alle 8–10 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 176alle 10–25 Min.
- 53alle 15–20 Min.
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Nachts: 904, 907, 908, 910
Myslíkova
4 Min. · 260 m- 5alle 8–10 Min.
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Nachts: 904, 910
Novoměstská radnice
5 Min. · 330 m- 2alle 9–10 Min.
- 3alle 8–10 Min.
- 6alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 24alle 9–10 Min.
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Nachts: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99
Národní divadlo
6 Min. · 350 m- 2alle 8–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 23alle 30–45 Min.
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Nachts: 93, 97, 98, 99
Karlovo náměstí
6 Min. · 360 m- Balle 2–4 Min.
- 2alle 8–10 Min.
- 3alle 8–10 Min.
- 4alle 8–10 Min.
- 6alle 9–10 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- +5 weitere
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Nachts: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Václavská
6 Min. · 390 m- 148alle 10–15 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten70 mMateřská škola Pštrossova · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen80 mGeldautomat · 29 im Umkreis von 500 m · 141 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkOstrov Žofín · 120 mPark nearbyPark or garden, 2,3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 24,6 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27416445
- Website
- tkcrealestate.cz
- Auf Bytky
- 20 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 280 m²
- Balkon
- 23 m²
- Terrasse
- 23 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 6 von 6
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Gas und solid fuel
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · TKC Real Estate a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 1. Dez. 2025
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?