Wohnung 2+kk zum Kauf, 43 m²
Valentova 1727/13, Praha – Chodov
8.939.533 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 207.896 Kč/m²
- Etage
- 6 von 8
Angebotspreis
8.939.533 Kč
≈ 367.353 €207.896 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.939.533 Kč
- Preis pro m²
- 207.896 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
167 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
17.181
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 97,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.523.135 Kč
- Typische Spanne
- 3.618.293 Kč – 8.939.533 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 105.189 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.939.533 Kč
- Fairer Preis 4.523.135 Kč
- Typisch 3.618.293 Kč – 8.939.533 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 430 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 97,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 167 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 65 Tage
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 13,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.888 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.549 Kč – 21.022 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 38 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,3 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 11 (78 Inserate, 24. Okt. 2026).
94 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 43 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
17.181
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Valentova 1727/13, Praha – Chodov
Valentova 1727/13, Praha – Chodov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung93/ 100Ausgezeichnet
124 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 7 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 20 Linien
Nächste Haltestellen
Litochlebské náměstí
1 Min. · 70 m- 125alle 5–10 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 182alle 10 Min.–2 Std.
- 213alle 6–10 Min.
- 326alle 25–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Bachova
2 Min. · 150 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Mokrá
4 Min. · 240 m- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 905, 906
Šperlova
6 Min. · 400 m- 126alle 7–15 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Opatov
7 Min. · 450 m- Calle 2–4 Min.
- 122alle 20 Min.–1 Std.
- 136alle 6–10 Min.
- 154alle 15–25 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 182alle 15–195 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- +8 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Chodovská tvrz
8 Min. · 520 m- 125alle 5–10 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 203alle 30 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- 326alle 25 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel160 mMinimarkt · 9 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken140 mGarden Restaurant · Restaurant · 11 im Umkreis von 500 m · 40 im Umkreis von 1 km
- Schulen230 mZákladní škola a mateřská škola Chodov, Praha 4, Květnového vítězství 57 · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten230 mZákladní škola a mateřská škola Chodov, Praha 4, Květnového vítězství 57 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit160 mGynerva s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Parks370 mPark · 11 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze90 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 35 im Umkreis von 1 km
- Sport340 mSokol Chodov · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen440 mČeská spořitelna · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkJižní Město I. · 50 mPark nearbyPark or garden, 145 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 43 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 6 von 8
- Möblierung
- Unmöbliert
- Bauweise
- Skelettbau
- Year built
- Planned for 2028
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · GARTAL
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 167 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?