Wohnung 2+kk zum Kauf, 88 m²
Dlouhá 730/35, Praha – Staré Město
14.900.000 Kč
- Fläche
- 88 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 169.318 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
14.900.000 Kč
≈ 612.287 €169.318 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 169.318 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
94 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
11.052
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 26,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 20.286.316 Kč
- Typische Spanne
- 17.723.944 Kč – 25.000.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 230.526 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.900.000 Kč
- Fairer Preis 20.286.316 Kč
- Typisch 17.723.944 Kč – 25.000.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 26,6 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 94 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 49 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −11,8 %)
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 9,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 46.083 Kč / Monat
- Typische Spanne 45.084 Kč – 49.910 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.691 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 350 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 1 (57 Inserate, 24. Okt. 2026).
4 % der ähnlichen Inserate in Praha 1 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 1Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 16.900.000 Kč (seitdem −11,8 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 88 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
11.052
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dlouhá 730/35, Praha – Staré Město
Dlouhá 730/35, Praha – Staré Město
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung96/ 100Ausgezeichnet
72 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 6 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- AB
- Straßenbahnen
- 235678912151718232426
- Züge
- R42S1S34T1
- Busse
- 194207X3
Nächste Haltestellen
Hradební
1 Min. · 80 m- 194alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Dlouhá třída
2 Min. · 120 m- 6alle 9–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 207alle 5–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 96, 905, 907, 909, 911
Haštalské náměstí
2 Min. · 150 m- 194alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Masná
4 Min. · 230 m- 194alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Náměstí Republiky
6 Min. · 390 m- Balle 2–4 Min.
- 6alle 8–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 207alle 5–9 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 96, 905, 907, 909, 911
Praha Masarykovo nádr.
11 Min. · 700 m- R42alle 195 Min.
- S1alle 15–25 Min.
- S34alle 1 Std.
- T1selten
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel60 mWine & food store · Minimarkt · 42 im Umkreis von 500 m · 127 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken30 mB4 Cafe pub · Restaurant · 275 im Umkreis von 500 m · 794 im Umkreis von 1 km
- Schulen100 mZákladní škola a gymnázium Leonardo V. Academy · Weiterführende Schule · 19 im Umkreis von 500 m · 52 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten110 mMateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit70 mDCS Clinic Dejvice s.r.o. · Zahnarzt · 39 im Umkreis von 500 m · 142 im Umkreis von 1 km
- Parks200 mzahrada Za Svatyněmi · Park · 9 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze60 mZa Haštalem · Spielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport30 mSquash Haštal · Sportzentrum · 6 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen40 mGeldautomat · 48 im Umkreis von 500 m · 163 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Lannova · 220 mPark nearbyPark or garden, 1,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 25,1 · PM2.5 13,7 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 88 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 4 von 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1919
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?