Wohnung 4+1 zum Kauf, 82 m²
Těšínská 2162/57, Opava – Předměstí
4.599.000 Kč
- Fläche
- 82 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 56.085 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
4.599.000 Kč
≈ 188.987 €56.085 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.599.000 Kč
- Preis pro m²
- 56.085 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
226 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.280.303 Kč
- Typische Spanne
- 4.542.135 Kč – 5.624.688 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 64.394 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.599.000 Kč
- Fairer Preis 5.280.303 Kč
- Typisch 4.542.135 Kč – 5.624.688 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 226 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 37 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4 %)
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.068 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.074 Kč – 16.810 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.576 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Opava (nečleněná část města) (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
44 % der ähnlichen Inserate in Opava (nečleněná část města) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Opava (nečleněná část města)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 4.790.000 Kč (seitdem −4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 82 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Těšínská 2162/57, Opava – Předměstí
Těšínská 2162/57, Opava – Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
53 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken640 mStop Cafe · Café · 3 im Umkreis von 1 km
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- Kindergärten130 mMateřská škola Opava, Šrámkova, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit240 mLékárna · Apotheke · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks950 mSmetanovy sady · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze980 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 1 km
- Sport980 mLockin Gym (private gym) · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.695 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 82 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 3 von 5
- Ready to move in
- From 1. Dezember 2026
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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