Wohnung 3+kk zum Kauf, 61 m²
Československého exilu 2424/6, Praha – Modřany
12.950.000 Kč
- Fläche
- 61 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 212.295 Kč/m²
- Etage
- 8 von 9
Angebotspreis
12.950.000 Kč
≈ 532.155 €212.295 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.950.000 Kč
- Preis pro m²
- 212.295 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
125 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.300.000 Kč
- Typische Spanne
- 11.530.671 Kč – 12.828.991 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 201.639 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.950.000 Kč
- Fairer Preis 12.300.000 Kč
- Typisch 11.530.671 Kč – 12.828.991 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 840 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 125 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 49 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 5,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,1 %)
- Zur Einordnung: 0 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.688 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.561 Kč – 33.815 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 40 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.172 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 980 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 12 (104 Inserate, 24. Okt. 2026).
97 % der ähnlichen Inserate in Praha 12 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 12Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 13.500.000 Kč (seitdem −4,1 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 61 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Československého exilu 2424/6, Praha – Modřany
Československého exilu 2424/6, Praha – Modřany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
58 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 31720
- Busse
- 106117121190
- Fähren
- P4
Nächste Haltestellen
U Belárie
2 Min. · 120 m- 190alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Hodkovičky
5 Min. · 310 m- 3alle 9 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
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Nachts: 92
Zátišská
7 Min. · 430 m- 190alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Belárie
8 Min. · 470 m- 3alle 8 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- P4alle 20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Tyršova čtvrť
8 Min. · 480 m- 117alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
V Mokřinách
8 Min. · 480 m- 106alle 7–15 Min.
- 121alle 10–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
59 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken210 mPizza Bleskem · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen940 mRakouské gymnázium v Praze o.p.s. · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten310 mMateřská škola Montessori v Praze 12 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit470 mAmbulance specialisty · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks730 mPark · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze340 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Sport800 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen600 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Nad Belárií · 50 mPark nearbyForest park or wood, 5,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,3 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 61 m²
- Balkon
- 23 m²
- Terrasse
- Ja
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 8 von 9
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Year built
- 2024
- Heating
- Heat pumpFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Bidli reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?