Wohnung 4+1 zum Kauf, 80 m²
Dreyerova 641/15, Praha – Hlubočepy
11.990.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 149.875 Kč/m²
- Etage
- 1 von 8
Angebotspreis
11.990.000 Kč
≈ 492.706 €149.875 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 149.875 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
47 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.309.677 Kč
- Typische Spanne
- 9.651.948 Kč – 13.261.711 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 128.871 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.990.000 Kč
- Fairer Preis 10.309.677 Kč
- Typisch 9.651.948 Kč – 13.261.711 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 470 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 16,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 44 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
- Zur Einordnung: 47 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 68 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.800 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.811 Kč – 31.746 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 940 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 5 (134 Inserate, 24. Okt. 2026).
34 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 80 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dreyerova 641/15, Praha – Hlubočepy
Dreyerova 641/15, Praha – Hlubočepy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung73/ 100Sehr gut
50 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 5121521
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Dreyerova
2 Min. · 150 m- 120alle 15–25 Min.
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4 Min. · 220 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Högerova
4 Min. · 250 m- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- X130alle 45–75 Min.
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Chaplinovo náměstí
5 Min. · 290 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 120alle 15–30 Min.
- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- 258selten
- +1 weitere
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Nachts: 94, 918
Geologická
8 Min. · 500 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 105alle 15–20 Min.
- 170alle 7–15 Min.
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Nachts: 94
Slavínského
9 Min. · 530 m- 105alle 15–20 Min.
- 130alle 1–2 Std.
- X130alle 45–75 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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65 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken210 mBar Merkur · Bar · 6 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Schulen160 mZákladní škola a mateřská škola Barrandov, Praha 5 - Hlubočepy, Chaplinovo nám. 1/615, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten110 mZákladní škola a mateřská škola Barrandov, Praha 5 - Hlubočepy, Chaplinovo nám. 1/615, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit340 mZAMZAM s.r.o., Lékárna ZAMZAM · Apotheke · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen300 mGeldautomat · 7 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Barrandov I. · 0 mPark nearbyPark or garden, 54 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,4 · PM2.5 11,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24133663
- Website
- remaxandel.cz
- Auf Bytky
- 197 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 1 von 8
- Ready to move in
- From 1. Februar 2027
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1990
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Anděl
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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