Wohnung 3+1 zum Kauf, 80 m²
Sušická 600/7, Praha – Dejvice
12.500.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 156.250 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
12.500.000 Kč
≈ 513.663 €156.250 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 156.250 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
95 Tage
Preisänderungen
2
−7,4 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
17.199
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 14.080.000 Kč
- Typische Spanne
- 12.740.741 Kč – 15.495.673 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 176.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.500.000 Kč
- Fairer Preis 14.080.000 Kč
- Typisch 12.740.741 Kč – 15.495.673 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 840 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 11,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −7,4 %)
- Zur Einordnung: 95 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 94 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 11 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 32.941 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.453 Kč – 36.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 950 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (74 Inserate, 24. Okt. 2026).
28 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
2 Preisänderungen, insgesamt −7,4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis12.800.000 → 12.500.000 Kč−2,3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
17.199
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sušická 600/7, Praha – Dejvice
Sušická 600/7, Praha – Dejvice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung61/ 100Gut
29 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2026
- Busse
- 131216218263
- Oberleitungsbusse
- 51
Nächste Haltestellen
Sušická
2 Min. · 110 m- 131alle 9–15 Min.
- 216alle 30–45 Min.
- 51alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 907
Hanspaulka
4 Min. · 280 m- 131alle 9–15 Min.
- 216alle 30–45 Min.
- 51alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 907
Hadovka
5 Min. · 330 m- 20alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91
Na Pískách
9 Min. · 550 m- 20alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 218alle 45 Min.–1 Std.
- 263alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91
Dyrinka
10 Min. · 620 m- 131alle 9–15 Min.
- 216alle 30–45 Min.
- 51alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 907
Starodejvická
11 Min. · 650 m- 216alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
82 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel220 mTesco Expres · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken280 mOleandr · Café · 4 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Schulen310 mZákladní škola Hanspaulka a Mateřská škola Kohoutek, Praha 6, Sušická 29 · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten310 mZákladní škola Hanspaulka a Mateřská škola Kohoutek, Praha 6, Sušická 29 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit250 mLékárna · Apotheke · 6 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Parks250 mPark · 5 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze310 mDětské hřiště Vostrovská · Spielplatz · 9 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Sport330 mSportovní areál Hanspaulka · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen800 mRaiffeisenbank · Bank · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark v ulici Na Hanspaulce · 210 mPark nearbyPark or garden, 1,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,8 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.531 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 4
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1952
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 7,4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?