Wohnung atypical zum Kauf, 171 m²
Nuselská 113/17, Praha – Nusle
26.970.000 Kč
- Fläche
- 171 m²
- Aufteilung
- atypical
- Preis pro m²
- 157.719 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
26.970.000 Kč
≈ 1.108.280 €157.719 Kč/m²
- Angebotspreis
- 26.970.000 Kč
- Preis pro m²
- 157.719 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
156 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 25.701.429 Kč
- Typische Spanne
- 24.770.217 Kč – 30.400.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 150.301 Kč/m²
- Dieses Inserat 26.970.000 Kč
- Fairer Preis 25.701.429 Kč
- Typisch 24.770.217 Kč – 30.400.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,9 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,6 %)
- Mehr Spielraum: 42 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,2 %
- Zur Einordnung: 156 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 174 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 59.904 Kč / Monat
- Typische Spanne 53.716 Kč – 60.717 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 38 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 3.286 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Für einen fairen Vergleich gibt es noch nicht genug ähnliche Inserate in der Nähe: Bytky vergleicht innerhalb eines Gebiets erst ab 15 solchen Inseraten.
Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 27.970.000 Kč (seitdem −3,6 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 171 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Nuselská 113/17, Praha – Nusle
Nuselská 113/17, Praha – Nusle
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung90/ 100Ausgezeichnet
53 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2671113181924
- Züge
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Busse
- 124139150188X11
Nächste Haltestellen
Kloboučnická
1 Min. · 40 m- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
- 188alle 7–15 Min.
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Nachts: 914
Horky
4 Min. · 230 m- 11alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
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Nachts: 96
Pod Jezerkou
4 Min. · 270 m- 11alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 188alle 7–15 Min.
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Nachts: 96, 914
Praha-Vršovice
8 Min. · 470 m- R9alle 2 Std.
- R17alle 1 Std.
- R18alle 2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R49alle 1 Std.
- S8alle 1–2 Std.
- S9alle 15 Min.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
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Jezerka
9 Min. · 560 m- 188alle 7–15 Min.
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Ukrajinská
9 Min. · 560 m- 124alle 7–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
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Nachts: 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten230 mMateřská škola, Praha 4, K Podjezdu 2 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise65–70 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Jezerka · 120 mPark nearbyPark or garden, 7,3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.518 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 171 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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