Wohnung 4+1 zum Kauf, 120 m²
Kloboukova 2262/81, Praha – Chodov
20.500.000 Kč
- Fläche
- 120 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 170.833 Kč/m²
- Etage
- 5 von 7
Angebotspreis
20.500.000 Kč
≈ 842.408 €170.833 Kč/m²
- Angebotspreis
- 20.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 170.833 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
96 Tage
Preisänderungen
1
−4,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
8.904
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 22,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 16.755.882 Kč
- Typische Spanne
- 15.896.410 Kč – 23.145.513 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 139.632 Kč/m²
- Dieses Inserat 20.500.000 Kč
- Fairer Preis 16.755.882 Kč
- Typisch 15.896.410 Kč – 23.145.513 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 22,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 96 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 30 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,7 %)
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 40.408 Kč / Monat
- Typische Spanne 38.667 Kč – 50.323 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 42 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.306 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote in Praha 11 (bis 3,6 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 11 (28 Inserate, 24. Okt. 2026).
71 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis21.500.000 → 20.500.000 Kč−4,7 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kloboukova 2262/81, Praha – Chodov
Kloboukova 2262/81, Praha – Chodov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung98/ 100Ausgezeichnet
50 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 14 Linien
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- 402alle 2 Std.
- 406alle 1 Std.
- 408alle 1 Std.–75 Min.
- +1 weitere
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Nachts: 911
Dědinova
8 Min. · 480 m- 135alle 6–10 Min.
- 197alle 15–25 Min.
- 203alle 30 Min.
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Nachts: 911
Starý Spořilov
12 Min. · 730 m- 138alle 8–15 Min.
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Chodovec
12 Min. · 750 m- 115alle 6–15 Min.
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Nachts: 905
Roztylské náměstí
12 Min. · 760 m- 138alle 7–15 Min.
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Nad Pahorkem
13 Min. · 780 m- 135alle 6–10 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 213alle 8–10 Min.
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Nachts: 905, 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Horní Roztyly · 0 mPark nearbyPark or garden, 27 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,5 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 03128733
- Website
- gethome.cz
- Auf Bytky
- 29 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 120 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 20 m²
- Keller
- 8 m²
- Etage
- 5 von 7
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2000
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · GetHome CZ
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,7 % since Bytky first saw the listing.
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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