Wohnung 3+kk zum Kauf, 73 m²
Federova, Praha – Kyje
12.490.000 Kč
- Fläche
- 73 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 171.096 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
12.490.000 Kč
≈ 513.253 €171.096 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 171.096 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
139 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
14.324
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 18,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.563.529 Kč
- Typische Spanne
- 9.652.222 Kč – 11.323.661 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 144.706 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.490.000 Kč
- Fairer Preis 10.563.529 Kč
- Typisch 9.652.222 Kč – 11.323.661 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 18,2 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 139 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 61 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,8 %)
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 9,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.341 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.239 Kč – 30.527 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.403 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote in Praha 14 (bis 3,2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 14 (42 Inserate, 24. Okt. 2026).
93 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 12.990.000 Kč (seitdem −3,8 %).
- Aktiv12. Okt. – 19. Okt.
- Entfernt19. Okt. – 20. Okt.
- Aktiv20. Okt. – 21. Okt.
- Entfernt21. Okt. – 21. Okt.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
14.324
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Federova, Praha – Kyje
Federova, Praha – Kyje
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung44/ 100Mittel
14 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 186201
Nächste Haltestellen
Sicherova
5 Min. · 300 m- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Jordánská
8 Min. · 500 m- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 8–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Lipnická
8 Min. · 520 m- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
32 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Etwas Infrastruktur in der Nähe
- Lebensmittel830 mSon La · Minimarkt · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken810 mKioku · Restaurant · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen900 mSoukromé střední odborné učiliště ATHOZ, spol. s r.o. · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten780 mMateřská škola Be Happy s.r.o. · Kindergarten · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit830 mLB dental clinic s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks560 mPark · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze590 mDětské hřiště Splavná · Spielplatz · 1 im Umkreis von 1 km
- Sport730 mSportareál Praha - Satalice · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen960 mČeská spořitelna · Geldautomat · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkLesopark Arborka · 430 mPark or garden, 25 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,4 · PM2.5 13,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 24260444
- Website
- swisslife-reality.cz
- Auf Bytky
- 509 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 73 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Nein
- Garden
- 193 m²
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2019
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Swiss Life Select Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?