Wohnung 3+1 zum Kauf, 65 m²
8. listopadu 547/34, Praha – Břevnov
27.500.000 Kč
- Fläche
- 65 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 423.077 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
27.500.000 Kč
≈ 1.130.060 €423.077 Kč/m²
- Angebotspreis
- 27.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 423.077 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
60 Tage
Preisänderungen
1
−1,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
5.185
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 138 % über dem fairen Preis
Weit über ähnlichen Inseraten: Prüf, was im Preis enthalten ist
- Fairer Preis
- 11.555.556 Kč
- Typische Spanne
- 11.237.500 Kč – 11.912.333 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 177.778 Kč/m²
- Dieses Inserat 27.500.000 Kč
- Fairer Preis 11.555.556 Kč
- Typisch 11.237.500 Kč – 11.912.333 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 910 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 138 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 60 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 26 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −1,8 %)
- Zur Einordnung: 24 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 1,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.210 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.387 Kč – 29.900 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 87 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.249 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 960 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (75 Inserate, 24. Okt. 2026).
100 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis28.000.000 → 27.500.000 Kč−1,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.185
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: 8. listopadu 547/34, Praha – Břevnov
8. listopadu 547/34, Praha – Břevnov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung67/ 100Sehr gut
46 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2225
- Busse
- 108149164180191216
Nächste Haltestellen
U Kaštanu
1 Min. · 70 m- 22alle 4–5 Min.
- 25alle 9–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97
Břevnovská
5 Min. · 290 m- 180alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Břevnovský klášter
6 Min. · 340 m- 22alle 4–5 Min.
- 25alle 9–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97
U Ladronky
6 Min. · 370 m- 191alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Kusá
8 Min. · 480 m- 164alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Rozýnova
8 Min. · 500 m- 191alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel70 mPotraviny U Kaštanu · Minimarkt · 11 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken10 mPho Nam Nam · Restaurant · 19 im Umkreis von 500 m · 45 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mSoukromá základní škola Cesta k úspěchu v Praze, s.r.o. · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten250 mMateřská škola b fresh s.r.o. · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mSanabilis Omega s.r.o., Lékárna U Kaštanu · Apotheke · 12 im Umkreis von 500 m · 38 im Umkreis von 1 km
- Parks150 mPark Josefa Škvoreckého · Park · 7 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze190 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport130 mFitness · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen150 mPraha 69 · Postfiliale · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkZahrady Břevnovského kláštera · 220 mPark nearbyPark or garden, 30 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,7 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 1,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?