Wohnung 2+kk zum Kauf, 61 m²
U váhy 1111/6, Praha – Dolní Chabry
9.890.000 Kč
- Fläche
- 61 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 162.131 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
9.890.000 Kč
≈ 406.411 €162.131 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 162.131 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
78 Tage
Preisänderungen
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8.950
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.196.092 Kč
- Typische Spanne
- 8.235.000 Kč – 11.518.158 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 167.149 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.890.000 Kč
- Fairer Preis 10.196.092 Kč
- Typisch 8.235.000 Kč – 11.518.158 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,6 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 78 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 40 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −9,2 %)
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.158 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.400 Kč – 30.378 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.172 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (2.415 Inserate, 24. Okt. 2026).
40 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 10.890.000 Kč (seitdem −9,2 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 61 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U váhy 1111/6, Praha – Dolní Chabry
U váhy 1111/6, Praha – Dolní Chabry
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung65/ 100Sehr gut
35 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
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Osecká
5 Min. · 300 m- 162alle 15–25 Min.
- 169alle 15–25 Min.
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Nachts: 913
Dvorní
7 Min. · 430 m- 162alle 15–30 Min.
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Nachts: 913
Klášterecká
8 Min. · 460 m- 202alle 15–20 Min.
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Počeradská
9 Min. · 530 m- 162alle 15–25 Min.
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- 370alle 10–25 Min.
- 371alle 9–25 Min.
- 372alle 25–75 Min.
- 373alle 30 Min.–1 Std.
- 374alle 20–45 Min.
- 411alle 30–45 Min.
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Nachts: 913, 958
V Kratinách
10 Min. · 590 m- 169alle 15–25 Min.
- 202alle 15–20 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken60 mRestaurace U Sparťana · Restaurant · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen540 mZákladní škola Praha - Dolní Chabry, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten370 mMateřská škola Chaberáček, Praha 8 - Dolní Chabry, Protilehlá 235 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit70 mKruková Praha s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkLádví (Ďáblický háj) · 870 mForest park or wood, 82 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,9 · PM2.5 12,1 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 61 m²
- Balkon
- 18 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2010
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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