Wohnung 3+1 zum Kauf, 86 m²
Praha – Stodůlky
16.331.081 Kč
- Fläche
- 86 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 189.896 Kč/m²
- Etage
- 2 von 8
Angebotspreis
16.331.081 Kč
≈ 671.094 €189.896 Kč/m²
- Angebotspreis
- 16.331.081 Kč
- Preis pro m²
- 189.896 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
76 Tage
Preisänderungen
0
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5.603
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 55,4 % über dem fairen Preis
Weit über ähnlichen Inseraten: Prüf, was im Preis enthalten ist
- Fairer Preis
- 10.511.111 Kč
- Typische Spanne
- 9.561.176 Kč – 11.304.474 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 122.222 Kč/m²
- Dieses Inserat 16.331.081 Kč
- Fairer Preis 10.511.111 Kč
- Typisch 9.561.176 Kč – 11.304.474 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 630 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 55,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 76 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 44 Tage
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 35.052 Kč / Monat
- Typische Spanne 30.000 Kč – 40.883 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 39 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.652 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 13 (82 Inserate, 24. Okt. 2026).
96 % der ähnlichen Inserate in Praha 13 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 13Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 86 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Praha – Stodůlky
Praha – Stodůlky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
Ungefähr: Das Inserat ist nur auf sein Viertel oder seinen Ort genau verortet, die Entfernungen gelten also ab diesem Punkt.
- Lebensmittel440 mMini Market · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken20 mRestaurace Mlejn · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Schulen280 mZákladní škola, Praha 13, Kuncova 1580 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten380 mMateřská škola ŠIKULKA, Praha 13, Hostinského 1534 · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit360 mPraktický lékař · Arzt · 8 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Parks60 mPanská zahrada · Park · 5 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze120 mSpielplatz · 18 im Umkreis von 500 m · 41 im Umkreis von 1 km
- Sport350 mTJ Sokol Stodůlky · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen. Gemessen ab dem ungefähren Standort.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21246327
- Auf Bytky
- 12 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 86 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 31 m²
- Keller
- 7 m²
- Garden
- 31 m²
- Etage
- 2 von 8
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Year built
- Planned for 2027
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · New Home Plus
- Auf dem Portal eingestellt
- 10. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?